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France › Vichy › Marché › Avenue Victoria › n° 49

49 Avenue Victoria, Vichy

Vendu 83 000 € (1 930 €/m²) en 2025 · 13 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1966 · CP 032001 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 206 €/m² 13 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −37 %Avenue Victoria1 917 €/m² 140 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Marché1 250 €/m² 1 133 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −34 %Vichy1 837 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 140 ventes dans la rue
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Calée sur 1 892 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0015
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1966
NIVEAUX7
LOGEMENTS22
Dernière vente : 1 930 €/m² en 2025 · +1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Avenue Victoria

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 600 € À 2 954 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/12/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 22/12/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 83 000 €1 930 €/m² 1 930 €
08/12/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/12/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 118 140 €2 954 €/m² 2 954 €
17/01/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 17/01/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 47 000 €1 175 €/m² 1 175 €
25/09/2023 n° 49 · Appartement · 2 p. 25/09/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 47 500 €1 188 €/m² 1 188 €
10/02/2022 n° 49 · Appartement · 2 p. 10/02/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 30 000 €600 €/m² 600 €
08/11/2021 n° 49 · Appartement · 2 p. 08/11/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 53 000 €1 325 €/m² 1 325 €
26/11/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 26/11/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 91 740 €2 085 €/m² 2 085 €
04/08/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 04/08/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 82 000 €1 206 €/m² 1 206 €
15/05/2020 n° 49 · Appartement · 3 p. 15/05/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 107 000 €1 783 €/m² 1 783 €
20/03/2020 n° 49 · Appartement · 2 p. 20/03/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 42 000 €977 €/m² 977 €
09/05/2016 n° 49 · Appartement · 3 p. 09/05/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 83 000 €1 297 €/m² 1 297 €
14/10/2015 n° 49 · Appartement · 3 p. 14/10/2015 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 75 540 €1 180 €/m² 1 180 €
19/06/2015 n° 49 · Appartement · 2 p. 19/06/2015 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 29 500 €756 €/m² 756 €
Tri et filtres s'appliquent aux 13 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 136 SUR 13
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
569 € 2 417 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 930 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
4 PL DU 8 MAI 1945 84 m² 95 004 € 1 131 €
45 AV VICTORIA 237 m² 419 964 € 1 772 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 23 m² 14 996 € 652 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 37 m² 60 199 € 1 627 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 15 m² 10 005 € 667 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 35 m² 56 875 € 1 625 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 35 m² 59 990 € 1 714 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 36 m² 48 240 € 1 340 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 34 m² 39 508 € 1 162 €
10 RUE DU 4 SEPTEMBRE 33 m² 39 996 € 1 212 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 569 € à 2 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Victoria
Fourchette courante1 509 – 2 764 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Victoria ↗
Marché
Tendance 3 ans+18 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-32 %
Voir Marché ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+55 %
Rendement brut7 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,4 %
au prix de 83 k€
NET (EST.)
4,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
444 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
16 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUEAvenue Victoria140 ventes depuis 2014 · 1 917 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarché1 133 ventes · 1 250 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 837 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Avenue Victoria à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 930 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 892 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Avenue Victoria a-t-il été vendu ?

13 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/12/2025, appartement de 43 m² à 83 000 €, soit 1 930 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Victoria ?

Oui : 1 930 €/m² contre 1 917 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +1 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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