France › Vichy › France et Rosières › Avenue Eugene Gilbert › n° 46

46 Avenue Eugene Gilbert, Vichy

Vendu 60 000 € (857 €/m²) en 2016 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1895 · CP 0320037 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 46857 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −37 %Avenue Eugene Gilbert1 364 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %France et Rosières1 196 €/m² 915 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −56 %Vichy1 940 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 1 173 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2016. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AS0227

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1895

NIVEAUX3

LOGEMENTS3

Dernière vente : 857 €/m² en 2016 · −37 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Avenue Eugene Gilbert

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

30/05/2016 n° 46 · Appartement · 4 p. 30/05/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 60 000 €857 €/m² 857 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Avenue Eugene Gilbert, numéro par numéro

15 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 39

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−24 %1 033 €/m²Maison 92 m² · vendu 2016 n° 13+42 %1 940 €/m²Maison 125 m² · vendu 2014 n° 17−17 %1 128 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2018 n° 19−39 %826 €/m²Appt 230 m² · vendu 2018 n° 21−45 %747 €/m²Maison 77 m² · 2 ventes · 2023 n° 31−20 %1 091 €/m²Appt 166 m² · 2 ventes · 2022 n° 35−26 %1 003 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2019 n° 39lot atypique4 133 €/m²Maison 66 m² · vendu 2022

AVENUE EUGENE GILBERTMÉDIANE DE LA RUE 1 364 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 20−3 %1 324 €/m²Appt 68 m² · 5 ventes · 2023 n° 22−1 %1 346 €/m²Maison 68 m² · vendu 2020 n° 30+11 %1 519 €/m²Maison 112 m² · vendu 2019 n° 38−9 %1 237 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2023

n° 46VOUS ÊTES ICI857 €/m²1 vente · dernière 2016

MOINS CHERPLUS CHER

Les 15 adresses vendues Avenue Eugene Gilbert →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

882 € 2 788 € ▲ VENTE 2016 ICI · 857 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 AV EUGENE GILBERT 166 m² 252 320 € 1 520 €

20 RUE DE FLANDRE 116 m² 196 040 € 1 690 €

17 RUE DE FLANDRE 57 m² 118 047 € 2 071 €

38 AV EUGENE GILBERT 57 m² 70 509 € 1 237 €

38 AV EUGENE GILBERT 110 m² 195 470 € 1 777 €

18 AV DES CELESTINS 124 m² 195 052 € 1 573 €

18 RUE DE FLANDRE 75 m² 92 475 € 1 233 €

18 RUE DE FLANDRE 75 m² 153 000 € 2 040 €

18 RUE DE FLANDRE 45 m² 80 010 € 1 778 €

18 RUE DE FLANDRE 45 m² 45 000 € 1 000 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 882 € à 2 788 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2016 à cette adresse. RAYON 125 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Eugène Gilbert

Fourchette courante1 327 – 1 588 €/m²

vs commune-25 %

Dernière vente2023

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France et Rosières

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune6ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-38 %

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Vichy

Tendance 3 ans+18 %

vs département+63 %

Rendement brut7.5 %

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Allier

Rang de la commune2ᵉ sur 18

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques696 – 1 243 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2016

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

14,4 %

au prix de 60 k€

NET (EST.)

10,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

722 €

70 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

7 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEAvenue Eugene Gilbert26 ventes depuis 2014 · 1 364 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance et Rosières915 ventes · 1 196 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 940 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Avenue Eugene Gilbert à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2016 (857 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 173 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Avenue Eugene Gilbert a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 30/05/2016, appartement de 70 m² à 60 000 €, soit 857 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Eugene Gilbert ?

Non : 857 €/m² contre 1 364 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -37 %, et -52 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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