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France › Vichy › France et Rosières › Avenue Eugene Gilbert › n° 35

35 Avenue Eugene Gilbert, Vichy

Vendu 45 000 € (900 €/m²) en 2019 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1905 · CP 0320034 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35900 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −34 %Avenue Eugene Gilbert1 364 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %France et Rosières1 196 €/m² 915 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −54 %Vichy1 947 €/m² 8 710 ventesPrix à Vichy → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue
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Calée sur 1 171 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AT0034
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1905
NIVEAUX4
LOGEMENTS3
Dernière vente : 900 €/m² en 2019 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Avenue Eugene Gilbert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 900 € À 1 105 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²
18/02/2019 n° 35 · Appartement · 3 p. 18/02/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 45 000 €900 €/m² 900 €
22/09/2017 n° 35 · Appartement · 5 p. 22/09/2017 · APPT · 120 M² Appartement 120 m² 132 600 €1 105 €/m² 1 105 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
882 € 2 788 € ▲ VENTE 2019 ICI · 900 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
31 AV EUGENE GILBERT 166 m² 252 320 € 1 520 €
17 RUE DE FLANDRE 57 m² 118 047 € 2 071 €
20 RUE DE FLANDRE 116 m² 196 040 € 1 690 €
78 AV JEAN BAPTISTE BULOT 80 m² 113 040 € 1 413 €
18 RUE DE FLANDRE 45 m² 45 000 € 1 000 €
18 RUE DE FLANDRE 45 m² 80 010 € 1 778 €
18 RUE DE FLANDRE 75 m² 153 000 € 2 040 €
18 RUE DE FLANDRE 75 m² 92 475 € 1 233 €
12 RUE DE FLANDRE 119 m² 104 958 € 882 €
38 AV EUGENE GILBERT 57 m² 70 509 € 1 237 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 882 € à 2 788 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 115 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Eugène Gilbert
Fourchette courante1 327 – 1 588 €/m²
vs commune-25 %
Dernière vente2023
Voir Avenue Eugène Gilbert ↗
France et Rosières
Tendance 3 ans+22 %
Dans la commune6ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-39 %
Voir France et Rosières ↗
Vichy
Tendance 3 ans+18 %
vs département+64 %
Rendement brut6.5 %
Voir Vichy ↗
Allier
Rang de la commune2ᵉ sur 18
Tendance 3 ans+7 %
Communes typiques696 – 1 243 €/m²
Voir Allier ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
13,8 %
au prix de 45 k€
NET (EST.)
9,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
516 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
7 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUEAvenue Eugene Gilbert26 ventes depuis 2014 · 1 364 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFrance et Rosières915 ventes · 1 196 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVichy8 710 ventes · 1 947 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vichy → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Avenue Eugene Gilbert à Vichy ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (900 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 171 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Avenue Eugene Gilbert a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/02/2019, appartement de 50 m² à 45 000 €, soit 900 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Eugene Gilbert ?

Non : 900 €/m² contre 1 364 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -34 %, et -50 % face à la médiane 2025 de Vichy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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