France › Vanves › Bleuzen › Rue Barbes › n° 2

2 Rue Barbes, Vanves

Vendu 233 780 € (8 992 €/m²) en 2025 · 38 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 921708 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 346 €/m² 38 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −24 %Rue Barbes8 319 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +11 %Bleuzen5 727 €/m² 524 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Vanves6 185 €/m² 4 922 ventesPrix à Vanves → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue

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Calée sur 1 441 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0H0157

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1930

NIVEAUX6

LOGEMENTS50

Dernière vente : 8 992 €/m² en 2025 · +8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Barbes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 259 € À 8 992 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/11/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 233 780 €8 992 €/m² 8 992 €

09/05/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/05/2025 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 137 800 €5 104 €/m² 5 104 €

22/11/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 22/11/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 226 240 €8 379 €/m² 8 379 €

04/10/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 04/10/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 134 000 €4 963 €/m² 4 963 €

26/09/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 26/09/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 224 240 €8 305 €/m² 8 305 €

24/07/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/07/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 140 000 €5 185 €/m² 5 185 €

17/06/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/06/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 194 150 €7 766 €/m² 7 766 €

07/05/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/05/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 225 000 €8 333 €/m² 8 333 €

27/07/2023 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/07/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 181 000 €6 962 €/m² 6 962 €

28/12/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/12/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 185 000 €7 115 €/m² 7 115 €

01/03/2021 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/03/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 184 000 €8 762 €/m² 8 762 €

09/12/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/12/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 171 000 €6 577 €/m² 6 577 €

09/12/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 09/12/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 202 000 €7 769 €/m² 7 769 €

15/09/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/09/2020 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 200 700 €7 719 €/m² 7 719 €

23/01/2020 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/01/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 189 000 €7 560 €/m² 7 560 €

18/12/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/12/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 170 000 €7 391 €/m² 7 391 €

28/10/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 28/10/2019 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 170 000 €6 800 €/m² 6 800 €

23/04/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 23/04/2019 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 160 200 €5 933 €/m² 5 933 €

20/02/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/02/2019 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 152 500 €6 630 €/m² 6 630 €

11/01/2019 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/01/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 165 000 €6 346 €/m² 6 346 €

21/11/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/11/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 193 000 €7 148 €/m² 7 148 €

24/05/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/05/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 138 000 €5 111 €/m² 5 111 €

24/05/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/05/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 140 050 €5 187 €/m² 5 187 €

24/05/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 24/05/2018 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 134 600 €4 985 €/m² 4 985 €

18/04/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 18/04/2018 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 190 000 €7 600 €/m² 7 600 €

01/02/2018 n° 2 · Appartement · 1 p. 01/02/2018 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 140 000 €6 087 €/m² 6 087 €

29/08/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/08/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 184 000 €6 815 €/m² 6 815 €

06/07/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 06/07/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 165 000 €6 600 €/m² 6 600 €

20/02/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 20/02/2017 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 143 000 €6 217 €/m² 6 217 €

15/02/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 15/02/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 148 000 €5 692 €/m² 5 692 €

27/01/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/01/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 115 000 €4 259 €/m² 4 259 €

19/05/2016 n° 2 · Appartement · 1 p. 19/05/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 120 000 €4 444 €/m² 4 444 €

07/10/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 07/10/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 137 000 €5 269 €/m² 5 269 €

11/05/2015 n° 2 · Appartement · 1 p. 11/05/2015 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 139 000 €6 043 €/m² 6 043 €

31/12/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 31/12/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 145 000 €5 800 €/m² 5 800 €

25/07/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 25/07/2014 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 143 000 €5 720 €/m² 5 720 €

29/04/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 29/04/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 140 000 €5 385 €/m² 5 385 €

17/01/2014 n° 2 · Appartement · 1 p. 17/01/2014 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 134 000 €5 154 €/m² 5 154 €

Tri et filtres s'appliquent aux 38 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 38

Rue Barbes, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5+5 %8 769 €/m²Appt 49 m² · 4 ventes · 2023 n° 7−12 %7 294 €/m²Appt 42 m² · 9 ventes · 2024 n° 9−32 %5 645 €/m²Appt 100 m² · 9 ventes · 2024

RUE BARBESMÉDIANE DE LA RUE 8 319 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI6 346 €/m²38 ventes · dernière 2025

n° 6+19 %9 928 €/m²Maison 69 m² · vendu 2024 n° 8+9 %9 077 €/m²Maison 65 m² · vendu 2023 n° 14−21 %6 595 €/m²Appt 17 m² · 4 ventes · 2019 n° 18+86 %15 441 €/m²Maison 68 m² · vendu 2023 n° 24−41 %4 904 €/m²Maison 104 m² · vendu 2015

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 958 € 17 821 € ▲ VENTE 2025 ICI · 8 992 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

41 RUE JEAN BLEUZEN 74 m² 340 030 € 4 595 €

11 RUE FRANCOIS 1ER 34 m² 498 984 € 14 676 €

11 RUE FRANCOIS 1ER 25 m² 178 000 € 7 120 €

11 RUE FRANCOIS 1ER 35 m² 192 010 € 5 486 €

11 RUE FRANCOIS 1ER 38 m² 226 214 € 5 953 €

7 RUE BARBES 19 m² 175 009 € 9 211 €

7 RUE BARBES 42 m² 255 486 € 6 083 €

7 RUE BARBES 21 m² 192 045 € 9 145 €

49 RUE JEAN BLEUZEN 29 m² 200 013 € 6 897 €

49 RUE JEAN BLEUZEN 26 m² 229 996 € 8 846 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 958 € à 17 821 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Barbès

Fourchette courante6 233 – 8 406 €/m²

vs commune+24 %

Dernière vente2025

Voir Rue Barbès ↗

Bleuzen

Tendance 3 ans-15 %

Dans la commune10ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-7 %

Voir Bleuzen ↗

Vanves

Tendance 3 ans-11 %

vs département-9 %

Rendement brut4.2 %

Voir Vanves ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune10ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 234 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

628 €

26 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

31 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Barbes68 ventes depuis 2014 · 8 319 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBleuzen524 ventes · 5 727 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVanves4 922 ventes · 6 185 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vanves → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Barbes à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (8 992 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 441 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Barbes a-t-il été vendu ?

38 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/11/2025, appartement de 26 m² à 233 780 €, soit 8 992 €/m².

Est-ce cher pour Rue Barbes ?

Oui : 8 992 €/m² contre 8 319 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +8 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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