France › Vanves › Insurrection › Rue Antoine Fratacci › n° 46

46 Rue Antoine Fratacci, Vanves

Vendu 680 000 € (8 500 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 9217036 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 465 789 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Antoine Fratacci6 251 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Insurrection6 000 €/m² 627 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Vanves6 276 €/m² 5 116 ventesPrix à Vanves → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue

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Calée sur 1 763 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0K0014 + 0K0012

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX4

LOGEMENTS2

Dernière vente : 8 500 €/m² en 2023 · +36 % vs la rue

Ventes enregistrées au 46 Rue Antoine Fratacci

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 273 € À 8 500 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/09/2023 n° 46 · Appartement · 3 p. 15/09/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 680 000 €8 500 €/m² 8 500 €

12/05/2015 n° 46 · Appartement · 2 p. 12/05/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 290 000 €5 273 €/m² 5 273 €

09/01/2014 n° 46 · Appartement 09/01/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 440 000 €5 789 €/m² 5 789 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Antoine Fratacci, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 44

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %6 251 €/m²Appt 53 m² · 3 ventes · 2024

RUE ANTOINE FRATACCIMÉDIANE DE LA RUE 6 251 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+19 %7 467 €/m²Appt 47 m² · vendu 2019 n° 16−20 %5 000 €/m²Appt 32 m² · vendu 2017 n° 18−15 %5 328 €/m²Appt 112 m² · 3 ventes · 2020 n° 20−28 %4 511 €/m²Maison 235 m² · vendu 2025 n° 26−5 %5 938 €/m²Appt 60 m² · 52 ventes · 2026 n° 44+4 %6 523 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2020

n° 46VOUS ÊTES ICI5 789 €/m²3 ventes · dernière 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 899 € 11 417 € ▲ VENTE 2023 ICI · 8 500 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

55 RUE RAYMOND MARCHERON 49 m² 276 409 € 5 641 €

55 RUE RAYMOND MARCHERON 69 m² 399 993 € 5 797 €

55 RUE RAYMOND MARCHERON 71 m² 410 025 € 5 775 €

53 RUE RAYMOND MARCHERON 120 m² 900 000 € 7 500 €

53 RUE RAYMOND MARCHERON 116 m² 568 284 € 4 899 €

51 RUE RAYMOND MARCHERON 110 m² 803 550 € 7 305 €

51 RUE RAYMOND MARCHERON 31 m² 177 506 € 5 726 €

51 RUE RAYMOND MARCHERON 33 m² 180 015 € 5 455 €

51 RUE RAYMOND MARCHERON 30 m² 255 000 € 8 500 €

51 RUE RAYMOND MARCHERON 35 m² 269 990 € 7 714 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 899 € à 11 417 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Antoine Fratacci

Fourchette courante5 369 – 6 283 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2026

Voir Rue Antoine Fratacci ↗

Insurrection

Tendance 3 ans-18 %

Dans la commune8ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-4 %

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Vanves

Tendance 3 ans-11 %

vs département-8 %

Rendement brut4.9 %

Voir Vanves ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune10ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 595 – 7 032 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,4 %

au prix de 680 k€

NET (EST.)

2,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 931 €

80 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

29 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUERue Antoine Fratacci68 ventes depuis 2014 · 6 251 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERInsurrection627 ventes · 6 000 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVanves5 116 ventes · 6 276 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vanves → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Rue Antoine Fratacci à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (8 500 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 763 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Rue Antoine Fratacci a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2023, appartement de 80 m² à 680 000 €, soit 8 500 €/m².

Est-ce cher pour Rue Antoine Fratacci ?

Oui : 8 500 €/m² contre 6 251 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +36 %, et +29 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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