France › Vanves › Centre Ancien › Rue Antoine Fratacci › n° 26

26 Rue Antoine Fratacci, Vanves

Vendu 159 558 € (2 659 €/m²) en 2026 · 52 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 9217057 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 265 921 €/m² 52 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Antoine Fratacci6 251 €/m² 68 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Centre Ancien6 224 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Vanves6 435 €/m² 5 123 ventesPrix à Vanves → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 68 ventes dans la rue

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Calée sur 1 860 ventes comparables à moins de 53 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0L0073

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2001

NIVEAUX1

LOGEMENTS—

Dernière vente : 2 659 €/m² en 2026 · −57 % vs la rue

Ventes enregistrées au 26 Rue Antoine Fratacci

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 659 € À 11 308 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/06/2026 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/06/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 159 558 €2 659 €/m² 2 659 €

30/01/2026 n° 26 · Appartement · 2 p. 30/01/2026 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 249 000 €5 659 €/m² 5 659 €

29/09/2025 n° 26 · Appartement · 4 p. 29/09/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 482 090 €6 343 €/m² 6 343 €

31/03/2025 n° 26 · Appartement · 2 p. 31/03/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 274 000 €6 227 €/m² 6 227 €

30/12/2024 n° 26 · Appartement · 4 p. 30/12/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 450 000 €5 921 €/m² 5 921 €

20/12/2024 n° 26 · Appartement · 6 p. 20/12/2024 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 603 560 €6 159 €/m² 6 159 €

20/12/2024 n° 26 · Appartement · 4 p. 20/12/2024 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 486 780 €6 405 €/m² 6 405 €

27/11/2024 n° 26 · Appartement · 2 p. 27/11/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 230 000 €5 227 €/m² 5 227 €

26/09/2024 n° 26 · Appartement · 5 p. 26/09/2024 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 514 070 €6 120 €/m² 6 120 €

15/05/2024 n° 26 · Appartement · 3 p. 15/05/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 397 320 €6 622 €/m² 6 622 €

27/01/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 27/01/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 319 300 €5 322 €/m² 5 322 €

24/01/2023 n° 26 · Appartement · 3 p. 24/01/2023 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 315 000 €5 250 €/m² 5 250 €

14/10/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 14/10/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 307 000 €6 977 €/m² 6 977 €

13/10/2022 n° 26 · Appartement · 4 p. 13/10/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 545 000 €7 171 €/m² 7 171 €

15/09/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 15/09/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 295 000 €6 705 €/m² 6 705 €

09/09/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 09/09/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 370 800 €6 180 €/m² 6 180 €

29/08/2022 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/08/2022 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 311 636 €7 083 €/m² 7 083 €

28/07/2022 n° 26 · Appartement · 4 p. 28/07/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 562 000 €7 395 €/m² 7 395 €

09/05/2022 n° 26 · Appartement · 5 p. 09/05/2022 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 585 000 €6 964 €/m² 6 964 €

04/05/2022 n° 26 · Appartement · 3 p. 04/05/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 848 135 €11 308 €/m² 11 308 €

17/09/2021 n° 26 · Appartement · 2 p. 17/09/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 215 000 €4 886 €/m² 4 886 €

27/08/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 27/08/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 389 700 €6 495 €/m² 6 495 €

12/08/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 12/08/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 385 798 €6 430 €/m² 6 430 €

29/06/2021 n° 26 · Appartement · 3 p. 29/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 361 000 €6 017 €/m² 6 017 €

29/12/2020 n° 26 · Appartement · 3 p. 29/12/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 397 000 €6 617 €/m² 6 617 €

17/07/2020 n° 26 · Appartement · 4 p. 17/07/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 495 000 €6 513 €/m² 6 513 €

10/07/2020 n° 26 · Appartement · 2 p. 10/07/2020 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 280 000 €6 364 €/m² 6 364 €

30/06/2020 n° 26 · Appartement · 4 p. 30/06/2020 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 419 000 €5 513 €/m² 5 513 €

30/09/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/09/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 325 000 €5 417 €/m² 5 417 €

15/04/2019 n° 26 · Appartement · 4 p. 15/04/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 485 000 €6 382 €/m² 6 382 €

04/03/2019 n° 26 · Appartement · 3 p. 04/03/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 350 000 €5 385 €/m² 5 385 €

05/11/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 05/11/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 255 000 €5 795 €/m² 5 795 €

29/10/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 29/10/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 288 177 €6 549 €/m² 6 549 €

25/10/2018 n° 26 · Appartement · 3 p. 25/10/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 363 000 €5 585 €/m² 5 585 €

03/10/2018 n° 26 · Appartement · 2 p. 03/10/2018 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 287 000 €6 523 €/m² 6 523 €

25/06/2018 n° 26 · Appartement · 5 p. 25/06/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 415 000 €4 940 €/m² 4 940 €

19/10/2017 n° 26 · Appartement · 4 p. 19/10/2017 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 390 000 €5 132 €/m² 5 132 €

22/06/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 22/06/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 325 000 €5 417 €/m² 5 417 €

14/04/2017 n° 26 · Appartement · 5 p. 14/04/2017 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 560 000 €5 714 €/m² 5 714 €

14/04/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 14/04/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 331 000 €5 517 €/m² 5 517 €

03/04/2017 n° 26 · Appartement · 3 p. 03/04/2017 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 335 300 €5 588 €/m² 5 588 €

08/09/2016 n° 26 · Appartement · 3 p. 08/09/2016 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 360 000 €5 538 €/m² 5 538 €

08/07/2016 n° 26 · Appartement · 4 p. 08/07/2016 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 404 000 €5 316 €/m² 5 316 €

16/12/2015 n° 26 · Appartement · 5 p. 16/12/2015 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 478 000 €4 878 €/m² 4 878 €

16/11/2015 n° 26 · Appartement · 5 p. 16/11/2015 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 422 000 €5 024 €/m² 5 024 €

24/09/2015 n° 26 · Appartement · 2 p. 24/09/2015 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 248 000 €5 636 €/m² 5 636 €

30/04/2015 n° 26 · Appartement · 3 p. 30/04/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 391 785 €6 027 €/m² 6 027 €

25/03/2015 n° 26 · Appartement · 3 p. 25/03/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 315 038 €5 251 €/m² 5 251 €

23/10/2014 n° 26 · Appartement · 4 p. 23/10/2014 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 522 970 €6 620 €/m² 6 620 €

26/06/2014 n° 26 · Appartement · 3 p. 26/06/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 320 000 €5 333 €/m² 5 333 €

12/06/2014 n° 26 · Appartement · 2 p. 12/06/2014 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 262 000 €5 955 €/m² 5 955 €

11/06/2014 n° 26 · Appartement · 4 p. 11/06/2014 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 420 000 €5 526 €/m² 5 526 €

Tri et filtres s'appliquent aux 52 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 52

Rue Antoine Fratacci, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 20 n° 44 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %6 251 €/m²Appt 53 m² · 3 ventes · 2024

RUE ANTOINE FRATACCIMÉDIANE DE LA RUE 6 251 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10+19 %7 467 €/m²Appt 47 m² · vendu 2019 n° 16−20 %5 000 €/m²Appt 32 m² · vendu 2017 n° 18−15 %5 328 €/m²Appt 112 m² · 3 ventes · 2020 n° 20−28 %4 511 €/m²Maison 235 m² · vendu 2025

n° 26VOUS ÊTES ICI5 921 €/m²52 ventes · dernière 2026

n° 44+4 %6 523 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2020 n° 46−7 %5 789 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

4 296 € 10 538 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 659 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

20 RUE SADI CARNOT 86 m² 460 014 € 5 349 €

20 RUE SADI CARNOT 72 m² 463 392 € 6 436 €

20 RUE SADI CARNOT 44 m² 275 000 € 6 250 €

20 RUE SADI CARNOT 23 m² 169 993 € 7 391 €

20 RUE SADI CARNOT 23 m² 190 003 € 8 261 €

20 RUE SADI CARNOT 102 m² 766 530 € 7 515 €

20 RUE SADI CARNOT 60 m² 408 720 € 6 812 €

20 RUE SADI CARNOT 72 m² 384 984 € 5 347 €

20 RUE SADI CARNOT 44 m² 315 964 € 7 181 €

20 RUE SADI CARNOT 86 m² 509 636 € 5 926 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 296 € à 10 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 90 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Antoine Fratacci

Fourchette courante5 364 – 6 278 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Antoine Fratacci ↗

Centre Ancien

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune6ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-3 %

Voir Centre Ancien ↗

Vanves

Tendance 3 ans-11 %

vs département-5 %

Rendement brut4.4 %

Voir Vanves ↗

Hauts-de-Seine

Rang de la commune10ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²

Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

10,9 %

au prix de 160 k€

NET (EST.)

7,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 448 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

9 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 26 ?

LA RUERue Antoine Fratacci68 ventes depuis 2014 · 6 251 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ancien731 ventes · 6 224 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVanves5 123 ventes · 6 435 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vanves → LA CARTEAutour du n° 26Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 26 Rue Antoine Fratacci à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 659 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 860 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 26 Rue Antoine Fratacci a-t-il été vendu ?

52 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/06/2026, appartement de 60 m² à 159 558 €, soit 2 659 €/m².

Est-ce cher pour Rue Antoine Fratacci ?

Non : 2 659 €/m² contre 6 251 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -57 %, et -57 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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