France › Vanves › Centre Ancien › Rue Antoine Fratacci › n° 3

3 Rue Antoine Fratacci, Vanves

Vendu 382 300 € (7 213 €/m²) en 2024 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9217014 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 36 251 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Antoine Fratacci6 343 €/m² 66 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Centre Ancien6 226 €/m² 709 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Vanves6 521 €/m² 4 922 ventesPrix à Vanves → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 66 ventes dans la rue

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Calée sur 1 712 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0L0212

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX3

LOGEMENTS6

Dernière vente : 7 213 €/m² en 2024 · +14 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 3 Rue Antoine Fratacci

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 077 € À 7 213 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/08/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/08/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 382 300 €7 213 €/m² 7 213 €

30/06/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 30/06/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 269 100 €5 077 €/m² 5 077 €

11/05/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 11/05/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 268 800 €6 251 €/m² 6 251 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Antoine Fratacci, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 10 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI6 251 €/m²3 ventes · dernière 2024

RUE ANTOINE FRATACCIMÉDIANE DE LA RUE 6 343 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 10+18 %7 467 €/m²Appt 47 m² · vendu 2019 n° 16−21 %5 000 €/m²Appt 32 m² · vendu 2017 n° 18−16 %5 328 €/m²Appt 112 m² · 3 ventes · 2020 n° 20−29 %4 511 €/m²Maison 235 m² · vendu 2025 n° 26−6 %5 986 €/m²Appt 76 m² · 50 ventes · 2025 n° 44+3 %6 523 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2020 n° 46−9 %5 789 €/m²Appt 80 m² · 3 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 623 € 8 900 € ▲ VENTE 2024 ICI · 7 213 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV VICTOR HUGO 16 m² 142 400 € 8 900 €

4 AV VICTOR HUGO 30 m² 159 990 € 5 333 €

4 AV VICTOR HUGO 26 m² 186 498 € 7 173 €

4 AV VICTOR HUGO 25 m² 193 500 € 7 740 €

4 AV VICTOR HUGO 26 m² 194 948 € 7 498 €

4 AV VICTOR HUGO 25 m² 173 600 € 6 944 €

6 AV VICTOR HUGO 43 m² 219 988 € 5 116 €

6 AV VICTOR HUGO 39 m² 235 014 € 6 026 €

6 AV VICTOR HUGO 50 m² 379 000 € 7 580 €

2 AV VICTOR HUGO 19 m² 114 057 € 6 003 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 623 € à 8 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 61 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Antoine Fratacci

Fourchette courante5 407 – 6 319 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2025

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Centre Ancien

Tendance 3 ans-10 %

Dans la commune6ᵉ sur 11 quartiers

vs commune-5 %

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Vanves

Tendance 3 ans-11 %

vs département-5 %

Rendement brut4.7 %

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Hauts-de-Seine

Rang de la commune10ᵉ sur 35

Tendance 3 ans-8 %

Communes typiques5 620 – 7 087 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 24,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 382 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 279 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Antoine Fratacci66 ventes depuis 2014 · 6 343 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ancien709 ventes · 6 226 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEVanves4 922 ventes · 6 521 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Vanves → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Antoine Fratacci à Vanves ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (7 213 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 712 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Antoine Fratacci a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/08/2024, appartement de 53 m² à 382 300 €, soit 7 213 €/m².

Est-ce cher pour Rue Antoine Fratacci ?

Oui : 7 213 €/m² contre 6 343 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Vanves.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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