France › Tours › Grammont › Rue Simier › n° 12

12 Rue Simier, Tours

Vendu 340 000 € (4 304 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2002 · CP 371006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 889 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Simier4 053 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +34 %Grammont2 899 €/m² 2 944 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Tours3 543 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 1 225 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DT1205

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2002

NIVEAUX4

LOGEMENTS20

Dernière vente : 4 304 €/m² en 2025 · +6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Simier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 185 € À 4 479 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/07/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 25/07/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 340 000 €4 304 €/m² 4 304 €

28/06/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 28/06/2023 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 270 000 €4 030 €/m² 4 030 €

18/10/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 18/10/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 318 000 €4 077 €/m² 4 077 €

26/12/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 26/12/2019 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 194 000 €3 593 €/m² 3 593 €

30/09/2019 n° 12 · Appartement · 3 p. 30/09/2019 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 430 000 €4 479 €/m² 4 479 €

08/10/2018 n° 12 · Appartement · 4 p. 08/10/2018 · APPT · 135 M² Appartement 135 m² 525 000 €3 889 €/m² 3 889 €

15/06/2018 n° 12 · Appartement · 4 p. 15/06/2018 · APPT · 157 M² Appartement 157 m² 500 000 €3 185 €/m² 3 185 €

09/06/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 09/06/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 250 000 €3 205 €/m² 3 205 €

27/02/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/02/2016 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 260 630 €3 299 €/m² 3 299 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Simier, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 17 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B−7 %3 778 €/m²Appt 45 m² · vendu 2023 n° 7−44 %2 250 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2023 n° 9−1 %4 003 €/m²Appt 84 m² · vendu 2023 n° 11−25 %3 036 €/m²Appt 80 m² · 5 ventes · 2022 n° 17−59 %1 679 €/m²Appt 137 m² · vendu 2014

RUE SIMIERMÉDIANE DE LA RUE 4 053 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−20 %3 246 €/m²Appt 71 m² · vendu 2019 n° 4−17 %3 352 €/m²Appt 91 m² · vendu 2018

n° 12VOUS ÊTES ICI3 889 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 18+16 %4 720 €/m²Maison 125 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 480 € 5 018 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 304 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 RUE SIMIER 85 m² 269 960 € 3 176 €

9 RUE SIMIER 84 m² 336 252 € 4 003 €

11 RUE SIMIER 80 m² 364 240 € 4 553 €

1 B RUE SIMIER 45 m² 170 010 € 3 778 €

43 RUE D ENTRAIGUES 59 m² 184 021 € 3 119 €

43 RUE D ENTRAIGUES 80 m² 317 280 € 3 966 €

43 RUE D ENTRAIGUES 32 m² 88 000 € 2 750 €

43 RUE D ENTRAIGUES 32 m² 106 016 € 3 313 €

37 RUE D ENTRAIGUES 19 m² 77 995 € 4 105 €

41 RUE D ENTRAIGUES 70 m² 294 000 € 4 200 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 480 € à 5 018 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 89 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Simier

Fourchette courante3 738 – 4 088 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Rue Simier ↗

Grammont

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune2ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-18 %

Voir Grammont ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+34 %

Rendement brut4.3 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 340 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 006 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Simier22 ventes depuis 2014 · 4 053 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrammont2 944 ventes · 2 899 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 3 543 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Simier à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 304 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 225 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Simier a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/07/2025, appartement de 79 m² à 340 000 €, soit 4 304 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simier ?

Oui : 4 304 €/m² contre 4 053 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et +48 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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