France › Tours › Grammont › Rue Simier › n° 7

7 Rue Simier, Tours

Vendu 270 000 € (3 176 €/m²) en 2023 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 3700022 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 71 324 €/m² 2 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −67 %Rue Simier4 053 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −54 %Grammont2 899 €/m² 2 944 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −63 %Tours3 537 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 1 233 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DT1169

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX2

LOGEMENTS6

Dernière vente : 3 176 €/m² en 2023 · −22 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Rue Simier

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 324 € À 3 176 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

23/10/2023 n° 7 · Appartement · 4 p. 23/10/2023 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 270 000 €3 176 €/m² 3 176 €

22/03/2019 n° 7 · Appartement · 5 p. 22/03/2019 · APPT · 170 M² Appartement 170 m² 225 000 €1 324 €/m² 1 324 €

Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2

Rue Simier, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B−7 %3 778 €/m²Appt 45 m² · vendu 2023

n° 7VOUS ÊTES ICI1 324 €/m²2 ventes · dernière 2023

n° 9−1 %4 003 €/m²Appt 84 m² · vendu 2023 n° 11−25 %3 036 €/m²Appt 80 m² · 5 ventes · 2022 n° 17−59 %1 679 €/m²Appt 137 m² · vendu 2014

RUE SIMIERMÉDIANE DE LA RUE 4 053 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−20 %3 246 €/m²Appt 71 m² · vendu 2019 n° 4−17 %3 352 €/m²Appt 91 m² · vendu 2018 n° 12−4 %3 889 €/m²Appt 79 m² · 9 ventes · 2025 n° 18+16 %4 720 €/m²Maison 125 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 480 € 5 018 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 176 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 RUE SIMIER 84 m² 336 252 € 4 003 €

11 RUE SIMIER 80 m² 364 240 € 4 553 €

12 RUE SIMIER 67 m² 270 010 € 4 030 €

12 RUE SIMIER 78 m² 318 006 € 4 077 €

12 RUE SIMIER 79 m² 340 016 € 4 304 €

1 B RUE SIMIER 45 m² 170 010 € 3 778 €

43 RUE D ENTRAIGUES 59 m² 184 021 € 3 119 €

43 RUE D ENTRAIGUES 80 m² 317 280 € 3 966 €

43 RUE D ENTRAIGUES 32 m² 88 000 € 2 750 €

43 RUE D ENTRAIGUES 32 m² 106 016 € 3 313 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 480 € à 5 018 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 75 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Simier

Fourchette courante3 738 – 4 088 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

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Grammont

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune2ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-18 %

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Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+34 %

Rendement brut4.6 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 270 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 082 €

85 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUERue Simier22 ventes depuis 2014 · 4 053 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrammont2 944 ventes · 2 899 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 3 537 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Rue Simier à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 176 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 233 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Rue Simier a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/10/2023, appartement de 85 m² à 270 000 €, soit 3 176 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simier ?

Non : 3 176 €/m² contre 4 053 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -22 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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