France › Tours › Grammont › Rue Simier › n° 2

2 Rue Simier, Tours

Vendu 230 500 € (3 246 €/m²) en 2019 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1910 · CP 3700020 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 23 246 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Simier4 053 €/m² 22 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +12 %Grammont2 899 €/m² 2 944 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Tours3 551 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 22 ventes dans la rue

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Calée sur 1 278 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2019. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DT1213

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1910

NIVEAUX4

LOGEMENTS2

Dernière vente : 3 246 €/m² en 2019 · −20 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Simier

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

12/12/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/12/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 230 500 €3 246 €/m² 3 246 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Simier, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 B n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1 B−7 %3 778 €/m²Appt 45 m² · vendu 2023 n° 7−44 %2 250 €/m²Appt 85 m² · 2 ventes · 2023 n° 9−1 %4 003 €/m²Appt 84 m² · vendu 2023 n° 11−25 %3 036 €/m²Appt 80 m² · 5 ventes · 2022 n° 17−59 %1 679 €/m²Appt 137 m² · vendu 2014

RUE SIMIERMÉDIANE DE LA RUE 4 053 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI3 246 €/m²1 vente · dernière 2019

n° 4−17 %3 352 €/m²Appt 91 m² · vendu 2018 n° 12−4 %3 889 €/m²Appt 79 m² · 9 ventes · 2025 n° 18+16 %4 720 €/m²Maison 125 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 345 € 4 553 € ▲ VENTE 2019 ICI · 3 246 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 B RUE SIMIER 45 m² 170 010 € 3 778 €

47 RUE VICTOR HUGO 41 m² 159 982 € 3 902 €

47 RUE VICTOR HUGO 158 m² 653 014 € 4 133 €

31 RUE VICTOR HUGO 90 m² 213 030 € 2 367 €

12 RUE SIMIER 79 m² 340 016 € 4 304 €

12 RUE SIMIER 78 m² 318 006 € 4 077 €

12 RUE SIMIER 67 m² 270 010 € 4 030 €

54 RUE VICTOR HUGO 45 m² 185 490 € 4 122 €

7 RUE D INKERMANN 40 m² 160 000 € 4 000 €

54 RUE VICTOR HUGO 132 m² 399 960 € 3 030 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 345 € à 4 553 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2019 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Simier

Fourchette courante3 738 – 4 088 €/m²

vs commune+9 %

Dernière vente2025

Voir Rue Simier ↗

Grammont

Tendance 3 ans-3 %

Dans la commune2ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-18 %

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Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département+35 %

Rendement brut4.5 %

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Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2019

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 231 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

904 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Simier22 ventes depuis 2014 · 4 053 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrammont2 944 ventes · 2 899 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 3 551 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Simier à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2019 (3 246 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 278 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Simier a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 12/12/2019, appartement de 71 m² à 230 500 €, soit 3 246 €/m².

Est-ce cher pour Rue Simier ?

Non : 3 246 €/m² contre 4 053 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -20 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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