CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Tours › Cathédrale › Rue Mirabeau › n° 3

3 Rue Mirabeau, Tours

Vendu 110 800 € (2 702 €/m²) en 2023 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1970 · CP 3700013 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 973 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Mirabeau3 108 €/m² 56 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Cathédrale2 813 €/m² 919 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Tours3 287 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 56 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 515 ventes comparables à moins de 38 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CH0198
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1970
NIVEAUX6
LOGEMENTS102
Dernière vente : 2 702 €/m² en 2023 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Mirabeau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 812 € À 3 108 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/11/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/11/2023 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 110 800 €2 702 €/m² 2 702 €
03/11/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/11/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 230 000 €3 108 €/m² 3 108 €
08/04/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 08/04/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 220 000 €2 973 €/m² 2 973 €
14/09/2020 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/09/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 82 500 €2 012 €/m² 2 012 €
31/05/2017 n° 3 · Appartement · 1 p. 31/05/2017 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 74 300 €1 812 €/m² 1 812 €
22/08/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 22/08/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 105 000 €2 625 €/m² 2 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 483 € 6 053 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 702 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE BLANQUI 49 m² 125 979 € 2 571 €
40 RUE BLANQUI 95 m² 575 035 € 6 053 €
35 RUE BLANQUI 25 m² 109 300 € 4 372 €
35 RUE BLANQUI 28 m² 94 472 € 3 374 €
14 RUE MIRABEAU 47 m² 174 981 € 3 723 €
51 RUE BLANQUI 72 m² 172 008 € 2 389 €
15 RUE MIRABEAU 59 m² 87 497 € 1 483 €
19 RUE BLANQUI 19 m² 76 893 € 4 047 €
19 RUE BLANQUI 22 m² 77 990 € 3 545 €
2 RUE DU PETIT CUPIDON 79 m² 150 021 € 1 899 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 483 € à 6 053 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 117 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Mirabeau
Fourchette courante2 831 – 3 440 €/m²
vs commune-10 %
Dernière vente2024
Voir Rue Mirabeau ↗
Cathédrale
Tendance 3 ans-8 %
Dans la commune4ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-14 %
Voir Cathédrale ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+24 %
Rendement brut4.6 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,7 %
au prix de 111 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
522 €
41 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Mirabeau56 ventes depuis 2014 · 3 108 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCathédrale919 ventes · 2 813 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 3 287 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Mirabeau à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 702 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 515 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Mirabeau a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/11/2023, appartement de 41 m² à 110 800 €, soit 2 702 €/m².

Est-ce cher pour Rue Mirabeau ?

Non : 2 702 €/m² contre 3 108 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien