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France › Tours › Paul Bert › Rue Groison › n° 28

28 Rue Groison, Tours

Vendu 189 000 € (4 021 €/m²) en 2024 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2011 · CP 3700091 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 359 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +60 %Rue Groison2 100 €/m² 124 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +36 %Paul Bert2 469 €/m² 872 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Tours2 803 €/m² 28 740 ventesPrix à Tours → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 124 ventes dans la rue
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Calée sur 552 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BZ0469
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2011
NIVEAUX5
LOGEMENTS47
Dernière vente : 4 021 €/m² en 2024 · +91 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Groison

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 750 € À 4 021 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/09/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 23/09/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 189 000 €4 021 €/m² 4 021 €
19/02/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 19/02/2024 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 248 100 €3 596 €/m² 3 596 €
01/02/2024 n° 28 · Appartement · 3 p. 01/02/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 262 000 €3 359 €/m² 3 359 €
19/09/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 19/09/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 188 900 €3 935 €/m² 3 935 €
02/11/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 02/11/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 162 000 €3 447 €/m² 3 447 €
12/07/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 12/07/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 125 000 €3 125 €/m² 3 125 €
10/05/2021 n° 28 · Appartement · 2 p. 10/05/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 110 000 €2 750 €/m² 2 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 460 € 5 900 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 021 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 RUE GROISON 67 m² 194 970 € 2 910 €
21 RUE DE LA PIERRE 76 m² 215 992 € 2 842 €
21 RUE DE LA PIERRE 76 m² 246 012 € 3 237 €
43 AV DE LA TRANCHEE 45 m² 149 985 € 3 333 €
43 AV DE LA TRANCHEE 113 m² 427 931 € 3 787 €
43 AV DE LA TRANCHEE 50 m² 176 250 € 3 525 €
43 AV DE LA TRANCHEE 66 m² 266 970 € 4 045 €
43 AV DE LA TRANCHEE 50 m² 188 000 € 3 760 €
43 AV DE LA TRANCHEE 45 m² 166 005 € 3 689 €
43 AV DE LA TRANCHEE 133 m² 622 041 € 4 677 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 460 € à 5 900 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 221 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Groison
Fourchette courante1 246 – 3 409 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2025
Voir Rue Groison ↗
Paul Bert
Tendance 3 ans+5 %
Dans la commune13ᵉ sur 22 quartiers
vs commune-12 %
Voir Paul Bert ↗
Tours
Tendance 3 ans0 %
vs département+6 %
Rendement brut5 %
Voir Tours ↗
Indre-et-Loire
Rang de la commune1ᵉ sur 28
Tendance 3 ans+2 %
Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²
Voir Indre-et-Loire ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 189 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
598 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Groison124 ventes depuis 2014 · 2 100 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERPaul Bert872 ventes · 2 469 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETours28 740 ventes · 2 803 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Tours → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Groison à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 021 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 552 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Groison a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/09/2024, appartement de 47 m² à 189 000 €, soit 4 021 €/m².

Est-ce cher pour Rue Groison ?

Oui : 4 021 €/m² contre 2 100 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +91 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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