France › Tours › Plci Champlain › n° 9

9 Plci Champlain, Tours

Vendu 131 020 € (2 113 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 370006 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 3 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 471 ventes comparables à moins de 44 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

2 113 €▲ +6 %

Appartement 62 m² vendu, 3 pièces · 25/08/2025

vs la rue : 1 989 €/m² (27 ventes 2021–2025)

LA RUE

1 989 €

€/m² médian 2021–2025 · 27 ventes

de 1 740 € à 2 404 €/m²

LA COMMUNE · 2025

2 907 €

Tours · 28 740 ventes depuis 2014

cette adresse : −27 %

LE BÂTI

1973

5 niveaux · 267 logements

parcelle CZ0590 (+1) · BDNB

Ventes enregistrées au 9 Plci Champlain

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 769 € À 2 403 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

16/12/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 16/12/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 149 000 €2 403 €/m² 2 403 €

25/08/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 25/08/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 131 020 €2 113 €/m² 2 113 €

07/08/2025 n° 9 · Appartement · 3 p. 07/08/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 136 000 €2 194 €/m² 2 194 €

03/10/2024 n° 9 · Appartement · 4 p. 03/10/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 138 000 €1 769 €/m² 1 769 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Plci Champlain, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+6 %2 106 €/m²Appt 62 m² · 6 ventes · 2024 n° 3+1 %2 000 €/m²Appt 55 m² · 3 ventes · 2025 n° 5−3 %1 923 €/m²Appt 92 m² · vendu 2021 n° 7−3 %1 929 €/m²Appt 91 m² · 4 ventes · 2025

n° 9VOUS ÊTES ICI1 769 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 11+16 %2 313 €/m²Appt 45 m² · 2 ventes · 2023 n° 13+0 %1 989 €/m²Appt 92 m² · 7 ventes · 2024 n° 15−7 %1 840 €/m²Appt 92 m² · 2 ventes · 2021

PLCI CHAMPLAINMÉDIANE DE LA RUE 1 989 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 013 € 3 750 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 113 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

12 AV DU GENERAL NIESSEL 24 m² 90 000 € 3 750 €

12 AV DU GENERAL NIESSEL 40 m² 91 000 € 2 275 €

12 AV DU GENERAL NIESSEL 32 m² 90 016 € 2 813 €

12 AV DU GENERAL NIESSEL 40 m² 100 000 € 2 500 €

12 AV DU GENERAL NIESSEL 33 m² 105 006 € 3 182 €

12 AV DU GENERAL NIESSEL 40 m² 109 720 € 2 743 €

12 AV DU GENERAL NIESSEL 31 m² 95 015 € 3 065 €

12 AV DU GENERAL NIESSEL 32 m² 75 008 € 2 344 €

12 AV DU GENERAL NIESSEL 38 m² 100 016 € 2 632 €

12 AV DU GENERAL NIESSEL 37 m² 95 016 € 2 568 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 013 € à 3 750 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 111 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Placis Champlain ↗5 ventes 2 113 € ▼ −17 %

Les Fontaines ↗789 ventes 1 558 € ▲ +13 %

Tours ↗30 812 ventes 1 711 € ▲ +3 %

Indre-et-Loire ↗108 682 ventes 2 640 € ▼ −33 %

Placis Champlain

Fourchette courante2 000 – 2 194 €/m²

vs commune+24 %

Dernière vente2025

Voir Placis Champlain ↗

Les Fontaines

Tendance 3 ans+5 %

Dans la commune20ᵉ sur 22 quartiers

vs commune-9 %

Voir Les Fontaines ↗

Tours

Tendance 3 ans0 %

vs département-35 %

Rendement brut8.7 %

Voir Tours ↗

Indre-et-Loire

Rang de la commune1ᵉ sur 28

Tendance 3 ans+2 %

Communes typiques1 602 – 2 637 €/m²

Voir Indre-et-Loire ↗

Bien type : appartement de 62 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,2 %

au prix de 131 k€

NET (EST.)

5,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

789 €

62 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 9 Plci Champlain à Tours ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 113 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 471 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 9 Plci Champlain a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/08/2025, appartement de 62 m² à 131 020 €, soit 2 113 €/m².

Est-ce cher pour Plci Champlain ?

Oui : 2 113 €/m² contre 1 989 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +6 %, et -27 % face à la médiane 2025 de Tours.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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