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France › Toulouse › Montplaisir › Rue Benjamin Constant › n° 44

44 Rue Benjamin Constant, Toulouse

Vendu 505 000 € (3 556 €/m²) en 2023 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 3140026 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 443 556 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Benjamin Constant4 796 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Montplaisir3 893 €/m² 871 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Toulouse4 356 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue
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Calée sur 1 566 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles AC0447 + AC0448
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX2
LOGEMENTS2
TERRAIN175 m²
Dernière vente : 3 556 €/m² en 2023 · −26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 44 Rue Benjamin Constant

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 535 € À 5 114 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
19/10/2023 n° 44 · Appartement · 4 p. 19/10/2023 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 505 000 €3 556 €/m² 3 556 €
24/06/2021 n° 44 · Appartement · 4 p. 24/06/2021 · APPT · 142 M² Appartement 142 m² 360 000 €2 535 €/m² 2 535 €
24/06/2021 n° 44 · Appartement · 7 p. 24/06/2021 · APPT · 176 M² Appartement 176 m² 900 000 €5 114 €/m² 5 114 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 342 € 10 926 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 556 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
44 RUE BENJAMIN CONSTANT 142 m² 504 952 € 3 556 €
44 RUE BENJAMIN CONSTANT 142 m² 359 970 € 2 535 €
40 RUE BENJAMIN CONSTANT 50 m² 225 000 € 4 500 €
48 RUE BENJAMIN CONSTANT 155 m² 1 499 935 € 9 677 €
48 RUE BENJAMIN CONSTANT 54 m² 590 004 € 10 926 €
48 RUE BENJAMIN CONSTANT 80 m² 550 000 € 6 875 €
48 RUE BENJAMIN CONSTANT 60 m² 315 000 € 5 250 €
41 RUE BENJAMIN CONSTANT 33 m² 85 008 € 2 576 €
41 RUE BENJAMIN CONSTANT 37 m² 138 010 € 3 730 €
41 RUE BENJAMIN CONSTANT 46 m² 179 998 € 3 913 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 342 € à 10 926 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Benjamin Constant
Fourchette courante3 819 – 5 375 €/m²
vs commune+10 %
Dernière vente2026
Voir Rue Benjamin Constant ↗
Montplaisir
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune21ᵉ sur 151 quartiers
vs commune-11 %
Voir Montplaisir ↗
Toulouse
Tendance 3 ans-1 %
vs département+47 %
Rendement brut3.9 %
Voir Toulouse ↗
Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,6 %
au prix de 505 k€
NET (EST.)
3,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 923 €
142 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
22 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Benjamin Constant94 ventes depuis 2014 · 4 796 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontplaisir871 ventes · 3 893 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 356 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Benjamin Constant à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 556 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 566 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Benjamin Constant a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/10/2023, appartement de 142 m² à 505 000 €, soit 3 556 €/m².

Est-ce cher pour Rue Benjamin Constant ?

Non : 3 556 €/m² contre 4 796 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -26 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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