31 Rue Benjamin Constant, Toulouse
Vendu 129 200 € (4 614 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 313004 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Rue Benjamin Constant, 31300 Toulousecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 314 614 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Rue Benjamin Constant4 796 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +19 %Montplaisir3 893 €/m² 871 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Toulouse4 425 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse →
LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 1 651 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle AC0059CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 4 614 €/m² en 2022 · −4 % vs la rue
Rue Benjamin Constant, numéro par numéro
25 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 29+1 %4 864 €/m²Appt 44 m² · 3 ventes · 2023
n° 31VOUS ÊTES ICI4 614 €/m²3 ventes · dernière 2022
n° 33+5 %5 051 €/m²Appt 56 m² · 3 ventes · 2025n° 35−4 %4 624 €/m²Appt 27 m² · 4 ventes · 2026n° 41−26 %3 543 €/m²Appt 33 m² · 8 ventes · 2026RUE BENJAMIN CONSTANTMÉDIANE DE LA RUE 4 796 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 14+0 %4 774 €/m²Appt 430 m² · vendu 2022n° 18+17 %5 626 €/m²Appt 20 m² · 8 ventes · 2026n° 24−19 %3 907 €/m²Maison 250 m² · vendu 2025n° 26−83 %836 €/m²Maison 135 m² · vendu 2017n° 36+6 %5 080 €/m²Appt 54 m² · 3 ventes · 2022n° 40−18 %3 938 €/m²Appt 50 m² · 2 ventes · 2021n° 42+6 %5 102 €/m²Maison 180 m² · vendu 2026n° 44−26 %3 556 €/m²Appt 142 m² · 3 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Les 25 adresses vendues Rue Benjamin Constant →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 576 €
5 688 €
▲ VENTE 2022 ICI · 4 614 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 2 576 € à 5 688 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse.
RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Benjamin Constant
Fourchette courante3 819 – 5 375 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2026
Voir Rue Benjamin Constant ↗Haute-Garonne
Rang de la commune4ᵉ sur 101
Tendance 3 ans0 %
Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²
Voir Haute-Garonne ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2022
RENDEMENT BRUT
3,5 %
au prix de 129 k€
NET (EST.)
2,5 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
379 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
28 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 31 ?
LA RUERue Benjamin Constant94 ventes depuis 2014 · 4 796 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontplaisir871 ventes · 3 893 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 425 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
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Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontplaisir871 ventes · 3 893 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 425 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 31 Rue Benjamin Constant à Toulouse ?
La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 614 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 651 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 31 Rue Benjamin Constant a-t-il été vendu ?
3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/02/2022, appartement de 28 m² à 129 200 €, soit 4 614 €/m².
Est-ce cher pour Rue Benjamin Constant ?
Non : 4 614 €/m² contre 4 796 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Toulouse.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI