France › Toulouse › Montplaisir › Rue de Fleurance › n° 21

21 Rue de Fleurance, Toulouse

Vendu 162 000 € (4 050 €/m²) en 2026 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1962 · CP 3100012 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 778 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue de Fleurance4 606 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Montplaisir3 895 €/m² 871 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Toulouse4 368 €/m² 115 031 ventesPrix à Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 77 ventes dans la rue

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Calée sur 1 606 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AC0367

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1962

NIVEAUX6

LOGEMENTS40

Dernière vente : 4 050 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue de Fleurance

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 282 € À 6 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/01/2026 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/01/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 162 000 €4 050 €/m² 4 050 €

15/01/2026 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/01/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 324 100 €5 402 €/m² 5 402 €

07/07/2025 n° 21 · Appartement · 2 p. 07/07/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 201 310 €5 033 €/m² 5 033 €

04/11/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/11/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 260 200 €5 536 €/m² 5 536 €

30/11/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 30/11/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 160 000 €3 404 €/m² 3 404 €

28/10/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/10/2022 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 360 000 €6 000 €/m² 6 000 €

16/06/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/06/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 210 000 €4 468 €/m² 4 468 €

23/11/2021 n° 21 · Appartement · 2 p. 23/11/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 188 050 €4 701 €/m² 4 701 €

08/10/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 08/10/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 254 250 €4 238 €/m² 4 238 €

09/06/2021 n° 21 · Appartement · 4 p. 09/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 341 272 €5 688 €/m² 5 688 €

18/09/2020 n° 21 · Appartement 18/09/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 245 550 €3 778 €/m² 3 778 €

04/09/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 04/09/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 220 000 €3 667 €/m² 3 667 €

28/08/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/08/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 333 000 €5 550 €/m² 5 550 €

22/06/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 22/06/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 165 000 €3 667 €/m² 3 667 €

09/04/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 09/04/2020 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 187 168 €3 599 €/m² 3 599 €

29/01/2020 n° 21 · Appartement · 4 p. 29/01/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 150 000 €2 500 €/m² 2 500 €

12/12/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 12/12/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 138 000 €4 452 €/m² 4 452 €

18/06/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/06/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 188 000 €3 133 €/m² 3 133 €

14/05/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 14/05/2019 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 155 184 €5 006 €/m² 5 006 €

26/04/2019 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/04/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

21/03/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 21/03/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 142 000 €3 550 €/m² 3 550 €

18/03/2019 n° 21 · Appartement · 4 p. 18/03/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 210 000 €3 088 €/m² 3 088 €

20/02/2019 n° 21 · Appartement · 2 p. 20/02/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 149 000 €3 725 €/m² 3 725 €

28/12/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/12/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 294 950 €4 916 €/m² 4 916 €

17/12/2018 n° 21 · Appartement · 4 p. 17/12/2018 · APPT · 150 M² Appartement 150 m² 460 000 €3 067 €/m² 3 067 €

05/09/2014 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/09/2014 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 134 900 €2 498 €/m² 2 498 €

28/02/2014 n° 21 · Appartement · 4 p. 28/02/2014 · APPT · 143 M² Appartement 143 m² 326 266 €2 282 €/m² 2 282 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Rue de Fleurance, numéro par numéro

21 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 19 n° 21 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9+73 %7 950 €/m²Maison 105 m² · 2 ventes · 2025 n° 11 B+102 %9 301 €/m²Maison 118 m² · 2 ventes · 2021 n° 17−7 %4 263 €/m²Appt 30 m² · 4 ventes · 2026 n° 19−7 %4 286 €/m²Appt 19 m² · 9 ventes · 2026

n° 21VOUS ÊTES ICI3 778 €/m²27 ventes · dernière 2026

n° 21 B−3 %4 486 €/m²Appt 45 m² · 4 ventes · 2026 n° 23−45 %2 515 €/m²Appt 340 m² · vendu 2017 n° 29−8 %4 259 €/m²Appt 216 m² · vendu 2021 n° 31+81 %8 315 €/m²Maison 110 m² · 2 ventes · 2018

RUE DE FLEURANCEMÉDIANE DE LA RUE 4 606 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 12−23 %3 539 €/m²Appt 89 m² · vendu 2015 n° 18−59 %1 880 €/m²Maison 125 m² · vendu 2017 n° 24−8 %4 224 €/m²Appt 115 m² · 7 ventes · 2024 n° 32+14 %5 261 €/m²Appt 115 m² · 2 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 21 adresses vendues Rue de Fleurance →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 535 € 10 926 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 050 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

19 RUE DE FLEURANCE 14 m² 85 456 € 6 104 €

19 RUE DE FLEURANCE 29 m² 86 014 € 2 966 €

19 RUE DE FLEURANCE 22 m² 94 996 € 4 318 €

19 RUE DE FLEURANCE 19 m² 85 006 € 4 474 €

19 RUE DE FLEURANCE 21 m² 111 699 € 5 319 €

24 RUE DE FLEURANCE 50 m² 262 000 € 5 240 €

24 RUE DE FLEURANCE 115 m² 571 205 € 4 967 €

24 RUE DE FLEURANCE 66 m² 300 762 € 4 557 €

40 RUE BENJAMIN CONSTANT 50 m² 225 000 € 4 500 €

17 RUE DE FLEURANCE 30 m² 146 160 € 4 872 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 535 € à 10 926 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue de Fleurance

Fourchette courante4 055 – 5 201 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2026

Voir Rue de Fleurance ↗

Montplaisir

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune21ᵉ sur 151 quartiers

vs commune-11 %

Voir Montplaisir ↗

Toulouse

Tendance 3 ans-1 %

vs département+48 %

Rendement brut3.6 %

Voir Toulouse ↗

Haute-Garonne

Rang de la commune4ᵉ sur 101

Tendance 3 ans0 %

Communes typiques1 981 – 2 760 €/m²

Voir Haute-Garonne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,5 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4 %

au prix de 162 k€

NET (EST.)

2,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

542 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

25 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue de Fleurance77 ventes depuis 2014 · 4 606 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontplaisir871 ventes · 3 895 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEToulouse115 031 ventes · 4 368 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Toulouse → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue de Fleurance à Toulouse ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 050 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 606 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue de Fleurance a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/01/2026, appartement de 40 m² à 162 000 €, soit 4 050 €/m².

Est-ce cher pour Rue de Fleurance ?

Non : 4 050 €/m² contre 4 606 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Toulouse.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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