France › Torcy › Centre Ancien › Square de la Convention › n° 7

7 Square de la Convention, Torcy

Vendu 165 000 € (2 538 €/m²) en 2025 · 32 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 7720028 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 085 €/m² 32 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Square de la Convention3 532 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Centre Ancien3 235 €/m² 718 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Torcy3 296 €/m² 3 353 ventesPrix à Torcy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 496 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0058

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX4

LOGEMENTS46

Dernière vente : 2 538 €/m² en 2025 · −28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Square de la Convention

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 407 € À 4 330 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

05/11/2025 n° 7 · Appartement · 3 p. 05/11/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 165 000 €2 538 €/m² 2 538 €

07/03/2025 n° 7 · Appartement · 2 p. 07/03/2025 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 195 000 €3 679 €/m² 3 679 €

31/10/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 31/10/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 191 000 €3 537 €/m² 3 537 €

22/03/2024 n° 7 · Appartement · 3 p. 22/03/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 191 870 €2 998 €/m² 2 998 €

24/01/2024 n° 7 · Appartement · 2 p. 24/01/2024 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 165 000 €3 056 €/m² 3 056 €

18/12/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 18/12/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 215 000 €3 468 €/m² 3 468 €

21/11/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 210 000 €3 281 €/m² 3 281 €

19/10/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 19/10/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 213 000 €3 277 €/m² 3 277 €

17/10/2023 n° 7 · Appartement · 3 p. 17/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 229 000 €3 578 €/m² 3 578 €

14/10/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 14/10/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 219 500 €3 377 €/m² 3 377 €

04/02/2022 n° 7 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €

17/02/2020 n° 7 · Appartement · 2 p. 17/02/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

07/11/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 07/11/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 165 000 €3 113 €/m² 3 113 €

30/09/2019 n° 7 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 171 000 €3 638 €/m² 3 638 €

26/07/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 26/07/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 206 850 €3 232 €/m² 3 232 €

06/06/2019 n° 7 · Appartement · 4 p. 06/06/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 278 000 €3 195 €/m² 3 195 €

28/05/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 28/05/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 183 000 €2 952 €/m² 2 952 €

22/02/2019 n° 7 · Appartement · 3 p. 22/02/2019 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 209 000 €3 266 €/m² 3 266 €

14/01/2019 n° 7 · Appartement · 1 p. 14/01/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 129 900 €4 330 €/m² 4 330 €

30/10/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 30/10/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 202 630 €3 024 €/m² 3 024 €

21/07/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 21/07/2017 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 200 000 €2 985 €/m² 2 985 €

06/07/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 06/07/2017 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 195 000 €2 407 €/m² 2 407 €

29/05/2017 n° 7 · Appartement · 1 p. 29/05/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 164 000 €3 489 €/m² 3 489 €

10/02/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 10/02/2017 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 188 000 €2 938 €/m² 2 938 €

16/12/2016 n° 7 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 148 800 €3 166 €/m² 3 166 €

27/05/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 27/05/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 180 000 €2 813 €/m² 2 813 €

11/03/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 11/03/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 181 000 €2 662 €/m² 2 662 €

09/02/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 09/02/2016 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 196 000 €2 545 €/m² 2 545 €

14/09/2015 n° 7 · Appartement · 2 p. 14/09/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 140 000 €2 979 €/m² 2 979 €

23/10/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 23/10/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 154 000 €2 962 €/m² 2 962 €

25/07/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 25/07/2014 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 145 000 €3 085 €/m² 3 085 €

25/02/2014 n° 7 · Appartement · 4 p. 25/02/2014 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 218 500 €2 698 €/m² 2 698 €

Tri et filtres s'appliquent aux 32 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 32

Square de la Convention, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+6 %3 745 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2023 n° 3−3 %3 430 €/m²Appt 87 m² · 4 ventes · 2026 n° 5−8 %3 265 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2024

n° 7VOUS ÊTES ICI3 085 €/m²32 ventes · dernière 2025

SQUARE DE LA CONVENTIONMÉDIANE DE LA RUE 3 532 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 623 € 4 600 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 538 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 ALL MIRABEAU 78 m² 254 982 € 3 269 €

1 ALL MIRABEAU 82 m² 235 422 € 2 871 €

1 ALL MIRABEAU 25 m² 115 000 € 4 600 €

5 ALL MIRABEAU 38 m² 171 988 € 4 526 €

1 ALL MIRABEAU 49 m² 203 252 € 4 148 €

1 ALL MIRABEAU 72 m² 241 344 € 3 352 €

39 RUE DE PARIS 141 m² 369 843 € 2 623 €

3 RUE DE VALMY 63 m² 232 911 € 3 697 €

3 RUE DE VALMY 65 m² 215 020 € 3 308 €

3 RUE DE VALMY 63 m² 221 445 € 3 515 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 623 € à 4 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 165 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square de la Convention

Fourchette courante3 029 – 3 489 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Square de la Convention ↗

Centre Ancien

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-2 %

Voir Centre Ancien ↗

Torcy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-6 %

Rendement brut6.2 %

Voir Torcy ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune53ᵉ sur 129

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,8 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 076 €

65 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUESquare de la Convention38 ventes depuis 2014 · 3 532 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ancien718 ventes · 3 235 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETorcy3 353 ventes · 3 296 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Torcy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Square de la Convention à Torcy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 538 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 496 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Square de la Convention a-t-il été vendu ?

32 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, appartement de 65 m² à 165 000 €, soit 2 538 €/m².

Est-ce cher pour Square de la Convention ?

Non : 2 538 €/m² contre 3 532 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -28 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Torcy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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