France › Torcy › Centre Ancien › Square de la Convention › n° 3

3 Square de la Convention, Torcy

Vendu 260 000 € (2 989 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 7720015 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 281 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Square de la Convention3 532 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Centre Ancien3 242 €/m² 744 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +0 %Torcy3 296 €/m² 3 353 ventesPrix à Torcy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 496 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0058

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX4

LOGEMENTS46

Dernière vente : 2 989 €/m² en 2026 · −15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Square de la Convention

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 989 € À 3 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

12/01/2026 n° 3 · Appartement · 4 p. 12/01/2026 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 260 000 €2 989 €/m² 2 989 €

21/11/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/11/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 210 000 €3 281 €/m² 3 281 €

17/10/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/10/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 229 000 €3 578 €/m² 3 578 €

04/02/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 04/02/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 240 000 €3 750 €/m² 3 750 €

06/06/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 06/06/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 278 000 €3 195 €/m² 3 195 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Square de la Convention, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 5 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+6 %3 745 €/m²Appt 47 m² · 5 ventes · 2023

n° 3VOUS ÊTES ICI3 281 €/m²5 ventes · dernière 2026

n° 5−8 %3 265 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2024 n° 7−13 %3 085 €/m²Appt 65 m² · 27 ventes · 2025

SQUARE DE LA CONVENTIONMÉDIANE DE LA RUE 3 532 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 541 € 4 600 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 989 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 ALL MIRABEAU 78 m² 254 982 € 3 269 €

1 ALL MIRABEAU 82 m² 235 422 € 2 871 €

1 ALL MIRABEAU 72 m² 241 344 € 3 352 €

1 ALL MIRABEAU 49 m² 203 252 € 4 148 €

5 ALL MIRABEAU 38 m² 171 988 € 4 526 €

1 ALL MIRABEAU 25 m² 115 000 € 4 600 €

28 RUE DE VALMY 61 m² 158 173 € 2 593 €

28 RUE DE VALMY 61 m² 155 001 € 2 541 €

23 PROM DES DROITS DE L'HOMME 66 m² 175 032 € 2 652 €

23 PROM DES DROITS DE L'HOMME 62 m² 164 982 € 2 661 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 541 € à 4 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 164 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square de la Convention

Fourchette courante3 029 – 3 489 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Square de la Convention ↗

Centre Ancien

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-2 %

Voir Centre Ancien ↗

Torcy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-6 %

Rendement brut6.6 %

Voir Torcy ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune53ᵉ sur 129

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,6 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

4,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 440 €

87 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUESquare de la Convention38 ventes depuis 2014 · 3 532 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ancien744 ventes · 3 242 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETorcy3 353 ventes · 3 296 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Torcy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Square de la Convention à Torcy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 989 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 496 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Square de la Convention a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 12/01/2026, appartement de 87 m² à 260 000 €, soit 2 989 €/m².

Est-ce cher pour Square de la Convention ?

Non : 2 989 €/m² contre 3 532 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -15 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Torcy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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