France › Torcy › Centre Ancien › Square de la Convention › n° 1

1 Square de la Convention, Torcy

Vendu 185 550 € (3 948 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 7720012 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 745 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Square de la Convention3 532 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +16 %Centre Ancien3 242 €/m² 744 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +14 %Torcy3 289 €/m² 3 353 ventesPrix à Torcy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 479 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BK0058

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX4

LOGEMENTS46

Dernière vente : 3 948 €/m² en 2023 · +12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Square de la Convention

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 166 € À 4 362 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

01/03/2023 n° 1 · Appartement · 1 p. 01/03/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 185 550 €3 948 €/m² 3 948 €

03/08/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 03/08/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 127 500 €4 250 €/m² 4 250 €

28/07/2022 n° 1 · Appartement · 3 p. 28/07/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 249 000 €3 716 €/m² 3 716 €

22/07/2022 n° 1 · Appartement · 2 p. 22/07/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 205 000 €4 362 €/m² 4 362 €

11/03/2022 n° 1 · Appartement · 1 p. 11/03/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 166 000 €3 532 €/m² 3 532 €

13/07/2021 n° 1 · Appartement · 1 p. 13/07/2021 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 176 000 €3 745 €/m² 3 745 €

06/04/2021 n° 1 · Appartement · 4 p. 06/04/2021 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 246 500 €3 201 €/m² 3 201 €

17/02/2020 n° 1 · Appartement · 2 p. 17/02/2020 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 170 000 €3 617 €/m² 3 617 €

30/09/2019 n° 1 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 171 000 €3 638 €/m² 3 638 €

29/05/2017 n° 1 · Appartement · 1 p. 29/05/2017 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 164 000 €3 489 €/m² 3 489 €

16/12/2016 n° 1 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 148 800 €3 166 €/m² 3 166 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Square de la Convention, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 745 €/m²11 ventes · dernière 2023

n° 3−3 %3 430 €/m²Appt 87 m² · 4 ventes · 2026 n° 5−8 %3 265 €/m²Appt 64 m² · 2 ventes · 2024 n° 7−13 %3 085 €/m²Appt 65 m² · 27 ventes · 2025

SQUARE DE LA CONVENTIONMÉDIANE DE LA RUE 3 532 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 541 € 4 600 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 948 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 ALL MIRABEAU 78 m² 254 982 € 3 269 €

1 ALL MIRABEAU 82 m² 235 422 € 2 871 €

1 ALL MIRABEAU 25 m² 115 000 € 4 600 €

1 ALL MIRABEAU 72 m² 241 344 € 3 352 €

1 ALL MIRABEAU 49 m² 203 252 € 4 148 €

5 ALL MIRABEAU 38 m² 171 988 € 4 526 €

28 RUE DE VALMY 61 m² 155 001 € 2 541 €

23 PROM DES DROITS DE L'HOMME 66 m² 175 032 € 2 652 €

23 PROM DES DROITS DE L'HOMME 62 m² 164 982 € 2 661 €

23 PROM DES DROITS DE L'HOMME 64 m² 167 232 € 2 613 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 541 € à 4 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 154 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Square de la Convention

Fourchette courante3 029 – 3 489 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2026

Voir Square de la Convention ↗

Centre Ancien

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune3ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-1 %

Voir Centre Ancien ↗

Torcy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-6 %

Rendement brut5.5 %

Voir Torcy ↗

Seine-et-Marne

Rang de la commune53ᵉ sur 129

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques2 814 – 3 756 €/m²

Voir Seine-et-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5 %

au prix de 186 k€

NET (EST.)

3,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

778 €

47 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUESquare de la Convention38 ventes depuis 2014 · 3 532 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ancien744 ventes · 3 242 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLETorcy3 353 ventes · 3 289 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Torcy → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Square de la Convention à Torcy ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 948 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 479 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Square de la Convention a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/03/2023, appartement de 47 m² à 185 550 €, soit 3 948 €/m².

Est-ce cher pour Square de la Convention ?

Oui : 3 948 €/m² contre 3 532 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +12 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Torcy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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