France › Thiais › Les Savats › Boulevard de Stalingrad › n° 89

89 Boulevard de Stalingrad, Thiais

Vendu 154 000 € (5 133 €/m²) en 2025 · 20 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 9432026 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 893 984 €/m² 20 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Boulevard de Stalingrad4 064 €/m² 159 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %Les Savats4 275 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Thiais3 821 €/m² 6 264 ventesPrix à Thiais → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 159 ventes dans la rue

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Calée sur 736 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0M0341 + 0N0296

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2012

NIVEAUX8

LOGEMENTS65

Dernière vente : 5 133 €/m² en 2025 · +26 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Boulevard de Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 258 € À 5 942 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/09/2025 n° 89 · Appartement · 1 p. 19/09/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 154 000 €5 133 €/m² 5 133 €

16/09/2025 n° 89 · Appartement · 1 p. 16/09/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 151 000 €4 871 €/m² 4 871 €

14/04/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 14/04/2025 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 175 000 €3 804 €/m² 3 804 €

24/02/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 24/02/2025 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 180 500 €3 684 €/m² 3 684 €

12/09/2024 n° 89 · Appartement · 3 p. 12/09/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 250 000 €4 237 €/m² 4 237 €

23/08/2023 n° 89 · Appartement · 1 p. 23/08/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 154 500 €5 942 €/m² 5 942 €

23/05/2023 n° 89 · Appartement · 2 p. 23/05/2023 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 215 000 €4 574 €/m² 4 574 €

18/04/2023 n° 89 · Appartement · 1 p. 18/04/2023 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 126 168 €3 943 €/m² 3 943 €

25/05/2022 n° 89 · Appartement · 1 p. 25/05/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 168 000 €5 419 €/m² 5 419 €

10/05/2022 n° 89 · Appartement · 1 p. 10/05/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 158 000 €4 514 €/m² 4 514 €

08/09/2021 n° 89 · Appartement · 3 p. 08/09/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 255 000 €3 984 €/m² 3 984 €

18/06/2021 n° 89 · Appartement · 2 p. 18/06/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 211 650 €4 601 €/m² 4 601 €

07/12/2020 n° 89 · Appartement · 1 p. 07/12/2020 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 169 380 €4 982 €/m² 4 982 €

05/11/2020 n° 89 · Appartement · 3 p. 05/11/2020 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 188 500 €3 427 €/m² 3 427 €

26/05/2020 n° 89 · Appartement · 3 p. 26/05/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 232 100 €3 934 €/m² 3 934 €

18/05/2020 n° 89 · Appartement · 3 p. 18/05/2020 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 227 000 €3 439 €/m² 3 439 €

10/05/2019 n° 89 · Appartement · 3 p. 10/05/2019 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 215 000 €3 258 €/m² 3 258 €

16/03/2016 n° 89 · Appartement · 1 p. 16/03/2016 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 121 000 €3 903 €/m² 3 903 €

29/12/2015 n° 89 · Appartement · 3 p. 29/12/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 219 000 €3 318 €/m² 3 318 €

04/06/2015 n° 89 · Appartement · 1 p. 04/06/2015 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 125 500 €4 827 €/m² 4 827 €

Tri et filtres s'appliquent aux 20 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 20

Boulevard de Stalingrad, numéro par numéro

16 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 79 n° 119 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21+82 %7 391 €/m²Maison 92 m² · vendu 2021 n° 25−31 %2 800 €/m²Appt 65 m² · 5 ventes · 2025 n° 29−18 %3 333 €/m²Appt 33 m² · 5 ventes · 2025 n° 35−32 %2 751 €/m²Maison 356 m² · vendu 2018 n° 45+11 %4 527 €/m²Appt 32 m² · 7 ventes · 2021 n° 47−48 %2 106 €/m²Appt 325 m² · vendu 2021 n° 49−31 %2 789 €/m²Appt 74 m² · 51 ventes · 2026 n° 53−39 %2 490 €/m²Appt 25 m² · 2 ventes · 2019 n° 55−54 %1 872 €/m²Appt 166 m² · vendu 2020 n° 77+15 %4 692 €/m²Appt 59 m² · 13 ventes · 2025 n° 79+0 %4 069 €/m²Appt 29 m² · 38 ventes · 2026

n° 89VOUS ÊTES ICI3 984 €/m²20 ventes · dernière 2025

n° 119−36 %2 621 €/m²Appt 70 m² · 3 ventes · 2023

BOULEVARD DE STALINGRADMÉDIANE DE LA RUE 4 064 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Les 16 adresses vendues Boulevard de Stalingrad →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

3 258 € 5 200 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 133 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

77 BD DE STALINGRAD 28 m² 133 672 € 4 774 €

79 BD DE STALINGRAD 39 m² 193 986 € 4 974 €

79 BD DE STALINGRAD 25 m² 125 000 € 5 000 €

79 BD DE STALINGRAD 29 m² 149 988 € 5 172 €

79 BD DE STALINGRAD 41 m² 174 988 € 4 268 €

79 BD DE STALINGRAD 57 m² 250 002 € 4 386 €

77 BD DE STALINGRAD 59 m² 239 776 € 4 064 €

79 BD DE STALINGRAD 29 m² 130 007 € 4 483 €

79 BD DE STALINGRAD 59 m² 228 979 € 3 881 €

77 BD DE STALINGRAD 42 m² 208 992 € 4 976 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 258 € à 5 200 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 41 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard de Stalingrad

Fourchette courante2 902 – 4 057 €/m²

vs commune-12 %

Dernière vente2026

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Les Savats

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers

vs commune+12 %

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Thiais

Tendance 3 ans-8 %

vs département-23 %

Rendement brut4.6 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune27ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 154 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

546 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

24 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUEBoulevard de Stalingrad159 ventes depuis 2014 · 4 064 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Savats731 ventes · 4 275 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEThiais6 264 ventes · 3 821 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Thiais → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Boulevard de Stalingrad à Thiais ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 133 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 736 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Boulevard de Stalingrad a-t-il été vendu ?

20 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 30 m² à 154 000 €, soit 5 133 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Stalingrad ?

Oui : 5 133 €/m² contre 4 064 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +26 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Thiais.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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