CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Thiais › Les Savats › Boulevard de Stalingrad › n° 45

45 Boulevard de Stalingrad, Thiais

Vendu 159 500 € (4 984 €/m²) en 2021 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 9432023 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 454 324 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +6 %Boulevard de Stalingrad4 064 €/m² 159 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Les Savats4 275 €/m² 731 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +13 %Thiais3 843 €/m² 6 264 ventesPrix à Thiais → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 159 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 742 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0N0020
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1850
NIVEAUX3
LOGEMENTS14
Dernière vente : 4 984 €/m² en 2021 · +23 % vs la rue

Ventes enregistrées au 45 Boulevard de Stalingrad

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 838 € À 4 984 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/06/2021 n° 45 · Appartement · 1 p. 22/06/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 159 500 €4 984 €/m² 4 984 €
23/06/2020 n° 45 · Appartement · 2 p. 23/06/2020 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 130 000 €3 514 €/m² 3 514 €
21/11/2019 n° 45 · Appartement · 1 p. 21/11/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 105 000 €4 773 €/m² 4 773 €
24/10/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 24/10/2019 · APPT · 37 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 37 m² 68 000 €1 838 €/m² 1 838 €
20/05/2019 n° 45 · Appartement · 2 p. 20/05/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 160 000 €4 324 €/m² 4 324 €
03/08/2017 n° 45 · Appartement · 2 p. 03/08/2017 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 110 000 €3 667 €/m² 3 667 €
17/11/2014 n° 45 · Appartement · 2 p. 17/11/2014 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 175 000 €4 730 €/m² 4 730 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 753 € 5 458 € ▲ VENTE 2021 ICI · 4 984 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE GEORGEON 30 m² 126 000 € 4 200 €
49 BD DE STALINGRAD 95 m² 275 025 € 2 895 €
52 BD STALINGRAD 86 m² 251 980 € 2 930 €
52 BD STALINGRAD 54 m² 212 004 € 3 926 €
52 BD STALINGRAD 29 m² 126 991 € 4 379 €
52 BD STALINGRAD 48 m² 171 024 € 3 563 €
52 BD STALINGRAD 86 m² 318 028 € 3 698 €
52 BD STALINGRAD 86 m² 329 982 € 3 837 €
52 BD STALINGRAD 59 m² 252 225 € 4 275 €
36 BD STALINGRAD 62 m² 234 980 € 3 790 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 753 € à 5 458 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 80 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de Stalingrad
Fourchette courante2 902 – 4 057 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de Stalingrad ↗
Les Savats
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers
vs commune+11 %
Voir Les Savats ↗
Thiais
Tendance 3 ans-8 %
vs département-22 %
Rendement brut5.1 %
Voir Thiais ↗
Val-de-Marne
Rang de la commune27ᵉ sur 47
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 659 – 5 536 €/m²
Voir Val-de-Marne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 160 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
582 €
32 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 45 ?

LA RUEBoulevard de Stalingrad159 ventes depuis 2014 · 4 064 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Savats731 ventes · 4 275 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEThiais6 264 ventes · 3 843 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Thiais → LA CARTEAutour du n° 45Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 45 Boulevard de Stalingrad à Thiais ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (4 984 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 742 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 45 Boulevard de Stalingrad a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2021, appartement de 32 m² à 159 500 €, soit 4 984 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de Stalingrad ?

Oui : 4 984 €/m² contre 4 064 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +23 %, et +32 % face à la médiane 2025 de Thiais.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien