France › Thiais › Allée d'Ormesson › n° 8

8 Allée d'Ormesson, Thiais

Vendu 271 900 € (3 776 €/m²) en 2025 · 36 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2012 · CP 9432019 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 195 ventes dans la rue

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Calée sur 716 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

3 776 €▼ −19 %

Appartement 72 m² vendu, 3 pièces · 19/09/2025

vs la rue : 4 677 €/m² (58 ventes 2021–2025)

LA RUE

4 677 €

€/m² médian 2021–2025 · 58 ventes

de 3 764 € à 5 788 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 000 €

Thiais · 6 076 ventes depuis 2014

cette adresse : −6 %

LE BÂTI

2012

8 niveaux · 80 logements

parcelle 0N0293 · BDNB

Ventes enregistrées au 8 Allée d'Ormesson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 264 € À 5 698 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/09/2025 n° 8 · Appartement · 3 p. 19/09/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 271 900 €3 776 €/m² 3 776 €

07/06/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/06/2024 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 157 020 €4 362 €/m² 4 362 €

15/02/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/02/2024 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 204 000 €4 744 €/m² 4 744 €

28/12/2023 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/12/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 227 000 €5 279 €/m² 5 279 €

19/07/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 19/07/2022 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 210 170 €4 472 €/m² 4 472 €

25/10/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 25/10/2021 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 251 740 €3 996 €/m² 3 996 €

16/07/2021 n° 8 · Appartement · 4 p. 16/07/2021 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 332 000 €3 773 €/m² 3 773 €

15/07/2021 n° 8 · Appartement · 2 p. 15/07/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 213 200 €4 958 €/m² 4 958 €

14/09/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 14/09/2018 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 254 000 €4 032 €/m² 4 032 €

07/06/2018 n° 8 · Appartement · 3 p. 07/06/2018 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 270 000 €4 030 €/m² 4 030 €

14/05/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 14/05/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 165 238 €5 698 €/m² 5 698 €

06/02/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 06/02/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 159 608 €4 434 €/m² 4 434 €

26/01/2018 n° 8 · Appartement · 1 p. 26/01/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 130 183 €4 649 €/m² 4 649 €

06/09/2017 n° 8 · Appartement · 3 p. 06/09/2017 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 303 650 €4 217 €/m² 4 217 €

20/04/2017 n° 8 · Appartement · 5 p. 20/04/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 318 000 €3 614 €/m² 3 614 €

24/01/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 24/01/2017 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 321 000 €3 648 €/m² 3 648 €

22/12/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 22/12/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 327 000 €3 716 €/m² 3 716 €

20/12/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 20/12/2016 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 333 929 €3 795 €/m² 3 795 €

02/11/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 02/11/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 219 000 €4 660 €/m² 4 660 €

11/10/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 11/10/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 193 000 €4 106 €/m² 4 106 €

25/08/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/08/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 193 000 €4 488 €/m² 4 488 €

24/08/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 24/08/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 191 496 €4 074 €/m² 4 074 €

24/06/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 24/06/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 226 418 €3 838 €/m² 3 838 €

10/06/2016 n° 8 · Appartement · 4 p. 10/06/2016 · APPT · 89 M² Appartement 89 m² 362 000 €4 067 €/m² 4 067 €

27/05/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/05/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 270 810 €3 761 €/m² 3 761 €

26/05/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 26/05/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 180 000 €4 186 €/m² 4 186 €

01/04/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/04/2016 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 188 000 €4 372 €/m² 4 372 €

23/03/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 23/03/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 186 575 €4 056 €/m² 4 056 €

22/02/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/02/2016 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 215 000 €4 574 €/m² 4 574 €

08/01/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/01/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 235 000 €3 264 €/m² 3 264 €

29/12/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 29/12/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 281 000 €3 903 €/m² 3 903 €

22/12/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 201 000 €4 277 €/m² 4 277 €

20/11/2015 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/11/2015 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 294 900 €4 401 €/m² 4 401 €

03/11/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 03/11/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 179 000 €4 163 €/m² 4 163 €

29/10/2015 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/10/2015 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 243 949 €5 673 €/m² 5 673 €

Tri et filtres s'appliquent aux 36 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 36

Allée d'Ormesson, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−8 %4 288 €/m²Appt 47 m² · 56 ventes · 2025 n° 3+1 %4 736 €/m²Appt 26 m² · 21 ventes · 2025

ALLÉE D'ORMESSONMÉDIANE DE LA RUE 4 677 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2−11 %4 176 €/m²Appt 67 m² · 73 ventes · 2024 n° 4+2 %4 761 €/m²Appt 84 m² · 10 ventes · 2025

n° 8VOUS ÊTES ICI4 163 €/m²36 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 227 € 5 688 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 776 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 ALL D'ORMESSON 67 m² 291 986 € 4 358 €

4 ALL D'ORMESSON 84 m² 329 532 € 3 923 €

2 ALL D'ORMESSON 32 m² 182 016 € 5 688 €

2 ALL D'ORMESSON 87 m² 378 537 € 4 351 €

4 ALL D'ORMESSON 47 m² 225 318 € 4 794 €

2 ALL D'ORMESSON 46 m² 213 992 € 4 652 €

2 ALL D'ORMESSON 46 m² 228 896 € 4 976 €

2 ALL D'ORMESSON 67 m² 309 004 € 4 612 €

4 ALL D'ORMESSON 39 m² 186 849 € 4 791 €

4 ALL D'ORMESSON 84 m² 343 728 € 4 092 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 227 € à 5 688 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Allée d'Ormesson ↗58 ventes 4 225 € ▼ −5 %

Les Savats ↗707 ventes 4 288 € ▼ −7 %

Thiais ↗6 208 ventes 3 830 € ▲ +4 %

Val-de-Marne ↗213 546 ventes 4 985 € ▼ −20 %

Allée d'Ormesson

Fourchette courante3 859 – 4 763 €/m²

vs commune+10 %

Dernière vente2025

Voir Allée d'Ormesson ↗

Les Savats

Tendance 3 ans-7 %

Dans la commune4ᵉ sur 12 quartiers

vs commune+12 %

Voir Les Savats ↗

Thiais

Tendance 3 ans-7 %

vs département-23 %

Rendement brut5.5 %

Voir Thiais ↗

Val-de-Marne

Rang de la commune27ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²

Voir Val-de-Marne ↗

Bien type : appartement de 72 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 272 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 311 €

72 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Allée d'Ormesson à Thiais ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 776 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 716 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Allée d'Ormesson a-t-il été vendu ?

36 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/09/2025, appartement de 72 m² à 271 900 €, soit 3 776 €/m².

Est-ce cher pour Allée d'Ormesson ?

Non : 3 776 €/m² contre 4 677 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -19 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Thiais.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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