France › Soustons › Square de Fray › n° 4

4 Square de Fray, Soustons

Vendu 1 110 000 € (5 522 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 2000 · CP 401400 % PLUS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 1 ventes dans la rue

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Calée sur 151 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2025

5 522 €▲ +0 %

Maison 201 m² vendu, 6 pièces · 07/10/2025

vs la rue : 5 522 €/m² (1 ventes 2021–2025)

LA RUE

5 522 €

€/m² médian 2021–2025 · 1 ventes

de 5 522 € à 5 522 €/m²

LA COMMUNE · 2025

4 125 €

Soustons · 2 424 ventes depuis 2014

cette adresse : +34 %

LE BÂTI

2000

2 niveaux · 1 logement · individuelle

parcelle CP0150 · BDNB

Ventes enregistrées au 4 Square de Fray

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE DE 5 522 € À 5 522 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/10/2025 n° 4 · Maison · 6 p. 07/10/2025 · MAISON · 201 M² Maison 201 m² 1 110 000 €5 522 €/m² 5 522 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 977 € 8 116 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 522 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

10 SQ DE L'HERTE 110 m² 509 960 € 4 636 €

12 SQ DE L'HERTE 67 m² 543 772 € 8 116 €

11 SQ DE L'HERTE 157 m² 441 955 € 2 815 €

1 SQ DES GREENS 118 m² 914 972 € 7 754 €

11 AV DES CUTYOTS 100 m² 527 900 € 5 279 €

3 SQ DES GREENS 149 m² 649 938 € 4 362 €

14 AV DE FRAY 141 m² 890 133 € 6 313 €

4 SQ DES GEMMEURS 120 m² 831 960 € 6 933 €

18 AV DE FRAY 44 m² 220 088 € 5 002 €

18 AV DE FRAY 44 m² 204 116 € 4 639 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 977 € à 8 116 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 427 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Square de Fray17 ventes 5 307 € ▼ −16 %

Ouest ↗1 587 ventes 3 001 € ▲ +49 %

Soustons ↗2 542 ventes 4 224 € ▲ +6 %

Landes ↗89 568 ventes 2 463 € ▲ +82 %

Square de Fray

Fourchette courante4 866 – 5 487 €/m²

vs commune+26 %

Dernière vente2025

Ouest

Tendance 3 ans+22 %

Dans la commune2ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-29 %

Voir Ouest ↗

Soustons

Tendance 3 ans+14 %

vs département+71 %

Rendement brut2.9 %

Voir Soustons ↗

Landes

Rang de la commune17ᵉ sur 226

Tendance 3 ans+7 %

Communes typiques1 668 – 2 637 €/m²

Voir Landes ↗

Bien type : maison de 201 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 1,11 M€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 196 €

201 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

42 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Square de Fray à Soustons ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 522 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 151 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Square de Fray a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 07/10/2025, maison de 201 m² à 1 110 000 €, soit 5 522 €/m².

Est-ce cher pour Square de Fray ?

Oui : 5 522 €/m² contre 5 522 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +0 %, et +34 % face à la médiane 2025 de Soustons.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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