France › Soustons › Ouest › Avenue de Fray › n° 18

18 Avenue de Fray, Soustons

Vendu 225 000 € (6 429 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2001 · CP 4014029 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 184 993 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Avenue de Fray5 002 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +46 %Ouest3 413 €/m² 1 587 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Soustons4 655 €/m² 2 424 ventesPrix à Soustons → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 109 ventes comparables à moins de 409 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CP0350 + CP0280 + CN0156 + CN0155

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2001

NIVEAUX3

LOGEMENTS93

Dernière vente : 6 429 €/m² en 2025 · +29 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Avenue de Fray

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 977 € À 6 429 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

09/12/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 09/12/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 225 000 €6 429 €/m² 6 429 €

08/11/2025 n° 18 · Maison · 3 p. 08/11/2025 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 87 000 €1 977 €/m² 1 977 €

12/09/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 12/09/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 139 800 €4 993 €/m² 4 993 €

31/07/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 31/07/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 126 120 €3 503 €/m² 3 503 €

28/07/2025 n° 18 · Maison · 3 p. 28/07/2025 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 241 432 €5 487 €/m² 5 487 €

02/07/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 02/07/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 126 120 €3 503 €/m² 3 503 €

30/06/2025 n° 18 · Maison · 3 p. 30/06/2025 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 235 000 €5 341 €/m² 5 341 €

26/06/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 26/06/2025 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 156 000 €5 032 €/m² 5 032 €

28/05/2025 n° 18 · Maison · 3 p. 28/05/2025 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 234 670 €5 333 €/m² 5 333 €

30/04/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/04/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 121 980 €3 388 €/m² 3 388 €

27/11/2024 n° 18 · Maison · 3 p. 27/11/2024 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 235 700 €5 357 €/m² 5 357 €

05/11/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 05/11/2024 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 123 000 €4 556 €/m² 4 556 €

08/08/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 08/08/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 147 700 €4 765 €/m² 4 765 €

30/07/2024 n° 18 · Maison · 3 p. 30/07/2024 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 212 481 €4 829 €/m² 4 829 €

22/01/2024 n° 18 · Maison · 2 p. 22/01/2024 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 205 120 €4 662 €/m² 4 662 €

08/11/2023 n° 18 · Maison · 2 p. 08/11/2023 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 220 600 €5 014 €/m² 5 014 €

20/09/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 20/09/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 159 979 €5 161 €/m² 5 161 €

27/07/2023 n° 18 · Maison · 2 p. 27/07/2023 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 204 100 €4 639 €/m² 4 639 €

20/06/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 20/06/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 191 000 €5 457 €/m² 5 457 €

12/05/2023 n° 18 · Maison · 2 p. 12/05/2023 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 220 100 €5 002 €/m² 5 002 €

07/04/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 07/04/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 121 000 €4 481 €/m² 4 481 €

27/03/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 27/03/2023 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 154 000 €4 400 €/m² 4 400 €

01/03/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 01/03/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 157 000 €5 065 €/m² 5 065 €

24/02/2023 n° 18 · Maison · 3 p. 24/02/2023 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 240 000 €5 455 €/m² 5 455 €

16/02/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 16/02/2023 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 146 000 €4 710 €/m² 4 710 €

22/12/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 217 770 €6 222 €/m² 6 222 €

14/12/2022 n° 18 · Maison · 3 p. 14/12/2022 · MAISON · 54 M² Maison 54 m² 219 000 €4 056 €/m² 4 056 €

13/12/2022 n° 18 · Maison · 2 p. 13/12/2022 · MAISON · 53 M² Maison 53 m² 219 000 €4 132 €/m² 4 132 €

05/12/2022 n° 18 · Maison · 3 p. 05/12/2022 · MAISON · 44 M² Maison 44 m² 254 000 €5 773 €/m² 5 773 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Avenue de Fray, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16 n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19+4 %5 184 €/m²Maison 44 m² · vendu 2023

AVENUE DE FRAYMÉDIANE DE LA RUE 5 002 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 8−29 %3 557 €/m²Maison 158 m² · vendu 2017 n° 14+26 %6 313 €/m²Maison 141 m² · vendu 2021 n° 16−25 %3 770 €/m²Maison 123 m² · vendu 2016

n° 18VOUS ÊTES ICI4 993 €/m²29 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 461 € 6 804 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 429 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

AV DES CONQUILLOTS 55 m² 287 210 € 5 222 €

AV DES CONQUILLOTS 46 m² 312 984 € 6 804 €

AV DES CONQUILLOTS 39 m² 222 105 € 5 695 €

AV DES CONQUILLOTS 46 m² 309 994 € 6 739 €

AV DES CONQUILLOTS 43 m² 213 409 € 4 963 €

AV DES CONQUILLOTS 39 m² 249 990 € 6 410 €

AV DES CONQUILLOTS 35 m² 204 995 € 5 857 €

AV DES CONQUILLOTS 39 m² 195 000 € 5 000 €

AV DES CONQUILLOTS 49 m² 298 998 € 6 102 €

AV DES CONQUILLOTS 37 m² 195 989 € 5 297 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 461 € à 6 804 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 507 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Square de Fray

Fourchette courante4 261 – 5 026 €/m²

vs commune-2 %

Dernière vente2025

Voir Square de Fray ↗

Ouest

Tendance 3 ans+10 %

Dans la commune1ᵉ sur 2 quartiers

vs commune-27 %

Voir Ouest ↗

Soustons

Tendance 3 ans+11 %

vs département+57 %

Rendement brut3.2 %

Voir Soustons ↗

Landes

Rang de la commune11ᵉ sur 40

Tendance 3 ans+10 %

Communes typiques2 040 – 3 945 €/m²

Voir Landes ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,4 %

au prix de 225 k€

NET (EST.)

1,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

444 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

42 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEAvenue de Fray33 ventes depuis 2014 · 5 002 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIEROuest1 587 ventes · 3 413 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESoustons2 424 ventes · 4 655 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Soustons → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Avenue de Fray à Soustons ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 429 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 109 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Avenue de Fray a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 09/12/2025, appartement de 35 m² à 225 000 €, soit 6 429 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Fray ?

Oui : 6 429 €/m² contre 5 002 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +29 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Soustons.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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