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France › Sceaux › Desgranges-Fontenay › Rue des Coudrais › n° 2

2 Rue des Coudrais, Sceaux

Vendu 175 000 € (7 000 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1927 · CP 923306 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 26 185 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue des Coudrais7 410 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Desgranges-Fontenay5 687 €/m² 347 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +11 %Sceaux5 563 €/m² 3 048 ventesPrix à Sceaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 754 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles 0R0002 + 0R0001
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1927
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 7 000 €/m² en 2025 · −6 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue des Coudrais

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 5 462 € À 8 053 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/07/2025 n° 2 · Appartement · 2 p. 22/07/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 175 000 €7 000 €/m² 7 000 €
21/03/2024 n° 2 · Appartement · 1 p. 21/03/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 131 000 €5 696 €/m² 5 696 €
05/08/2022 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/08/2022 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 193 275 €8 053 €/m² 8 053 €
04/08/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/08/2022 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 334 000 €6 185 €/m² 6 185 €
25/05/2022 n° 2 · Appartement · 7 p. 25/05/2022 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 628 080 €6 754 €/m² 6 754 €
08/11/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/11/2017 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 132 000 €5 500 €/m² 5 500 €
24/08/2015 n° 2 · Appartement · 5 p. 24/08/2015 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 355 000 €5 462 €/m² 5 462 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 125 € 8 486 € ▲ VENTE 2025 ICI · 7 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 RUE DE FONTENAY 40 m² 125 000 € 3 125 €
36 RUE DE FONTENAY 35 m² 134 015 € 3 829 €
2 RUE DES COUDRAIS 23 m² 131 008 € 5 696 €
36 RUE DE FONTENAY 17 m² 94 996 € 5 588 €
38 RUE DE FONTENAY 96 m² 350 016 € 3 646 €
38 RUE DE FONTENAY 48 m² 185 520 € 3 865 €
9001 IMP DES AULNES 60 m² 325 020 € 5 417 €
9001 IMP DES AULNES 56 m² 292 376 € 5 221 €
9001 IMP DES AULNES 21 m² 131 040 € 6 240 €
9001 IMP DES AULNES 56 m² 269 976 € 4 821 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 125 € à 8 486 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue des Coudrais
Fourchette courante5 811 – 7 607 €/m²
vs commune+27 %
Dernière vente2025
Voir Rue des Coudrais ↗
Desgranges-Fontenay
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune5ᵉ sur 8 quartiers
vs commune+2 %
Voir Desgranges-Fontenay ↗
Sceaux
Tendance 3 ans-8 %
vs département-18 %
Rendement brut4.1 %
Voir Sceaux ↗
Hauts-de-Seine
Rang de la commune16ᵉ sur 35
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques5 594 – 7 034 €/m²
Voir Hauts-de-Seine ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 22,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 175 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
561 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue des Coudrais38 ventes depuis 2014 · 7 410 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDesgranges-Fontenay347 ventes · 5 687 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESceaux3 048 ventes · 5 563 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sceaux → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue des Coudrais à Sceaux ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (7 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 754 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue des Coudrais a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/07/2025, appartement de 25 m² à 175 000 €, soit 7 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Coudrais ?

Non : 7 000 €/m² contre 7 410 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -6 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Sceaux.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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