France › Sarcelles › Anatole France › Avenue Paul Valery › n° 21

21 Avenue Paul Valery, Sarcelles

Vendu 223 900 € (3 795 €/m²) en 2024 · 27 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2024 · CP 9520024 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 327 €/m² 27 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +9 %Avenue Paul Valery3 058 €/m² 98 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Anatole France3 327 €/m² 27 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +74 %Sarcelles1 909 €/m² 3 826 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 98 ventes dans la rue

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Le bâti

parcelle AY0421

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2024

NIVEAUX7

LOGEMENTS72

Dernière vente : 3 795 €/m² en 2024 · +24 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Avenue Paul Valery

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 002 € À 4 946 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/10/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 04/10/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 223 900 €3 795 €/m² 3 795 €

31/07/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 31/07/2024 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 168 100 €3 002 €/m² 3 002 €

15/04/2024 n° 21 · Appartement · 4 p. 15/04/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 238 000 €3 051 €/m² 3 051 €

29/02/2024 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/02/2024 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 199 800 €3 122 €/m² 3 122 €

08/12/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 08/12/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 231 500 €3 734 €/m² 3 734 €

24/11/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/11/2023 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 165 000 €3 929 €/m² 3 929 €

26/10/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 26/10/2023 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 225 000 €3 947 €/m² 3 947 €

14/09/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 14/09/2023 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 239 045 €3 065 €/m² 3 065 €

11/09/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 11/09/2023 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 170 086 €3 037 €/m² 3 037 €

18/07/2023 n° 21 · Appartement · 2 p. 18/07/2023 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 183 000 €4 946 €/m² 4 946 €

16/06/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 16/06/2023 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 191 500 €3 089 €/m² 3 089 €

16/05/2023 n° 21 · Appartement · 4 p. 16/05/2023 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 233 067 €3 067 €/m² 3 067 €

21/04/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 21/04/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 221 900 €3 761 €/m² 3 761 €

12/04/2023 n° 21 · Appartement · 3 p. 12/04/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 203 000 €3 441 €/m² 3 441 €

20/10/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 20/10/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 204 934 €3 253 €/m² 3 253 €

03/10/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 03/10/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 156 052 €4 001 €/m² 4 001 €

08/09/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/09/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 153 000 €3 923 €/m² 3 923 €

07/09/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 07/09/2022 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 233 067 €3 067 €/m² 3 067 €

25/08/2022 n° 21 · Appartement · 4 p. 25/08/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 259 519 €3 327 €/m² 3 327 €

24/08/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 24/08/2022 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 184 537 €3 025 €/m² 3 025 €

29/06/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 29/06/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 161 000 €3 744 €/m² 3 744 €

29/06/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 29/06/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 189 038 €3 259 €/m² 3 259 €

27/06/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 27/06/2022 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 199 197 €3 112 €/m² 3 112 €

24/06/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 24/06/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 149 000 €4 027 €/m² 4 027 €

10/06/2022 n° 21 · Appartement · 3 p. 10/06/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 188 736 €3 254 €/m² 3 254 €

19/05/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 19/05/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 149 000 €3 921 €/m² 3 921 €

08/04/2022 n° 21 · Appartement · 2 p. 08/04/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 184 600 €4 733 €/m² 4 733 €

Tri et filtres s'appliquent aux 27 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 27

Avenue Paul Valery, numéro par numéro

11 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 51 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 21VOUS ÊTES ICI3 327 €/m²27 ventes · dernière 2024

n° 51−37 %1 921 €/m²Appt 55 m² · 11 ventes · 2025 n° 53−44 %1 711 €/m²Appt 76 m² · vendu 2024 n° 55−39 %1 873 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2024 n° 57−32 %2 066 €/m²Appt 76 m² · vendu 2022 n° 69−44 %1 708 €/m²Appt 96 m² · 3 ventes · 2025 n° 75−46 %1 656 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2024 n° 87−27 %2 240 €/m²Appt 76 m² · 2 ventes · 2024 n° 93−35 %1 984 €/m²Appt 63 m² · vendu 2021 n° 105−46 %1 645 €/m²Appt 76 m² · vendu 2021 n° 9001−51 %1 489 €/m²Appt 77 m² · 45 ventes · 2020

AVENUE PAUL VALERYMÉDIANE DE LA RUE 3 058 €/m² · 2021–2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

823 € 5 464 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 795 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 ALL PAUL PAINLEVE 183 m² 999 912 € 5 464 €

3 RUE ERIC DE SAINT SAUVEUR 63 m² 150 003 € 2 381 €

15 AV PIERRE KOENIG 68 m² 110 024 € 1 618 €

1 ALL WATTEAU 68 m² 110 024 € 1 618 €

13 AV PIERRE KOENIG 68 m² 130 016 € 1 912 €

3 ALL WATTEAU 68 m² 121 992 € 1 794 €

15 AV PIERRE KOENIG 68 m² 140 012 € 2 059 €

7 ALL WATTEAU 46 m² 100 004 € 2 174 €

5 ALL WATTEAU 67 m² 140 030 € 2 090 €

13 AV PIERRE KOENIG 68 m² 137 020 € 2 015 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 823 € à 5 464 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 550 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Avenue Paul Valéry

Fourchette courante2 803 – 3 552 €/m²

vs commune+58 %

Dernière vente2025

Voir Avenue Paul Valéry ↗

Anatole France

Tendance 3 ans—

Dans la commune3ᵉ sur 21 quartiers

vs commune+74 %

Voir Anatole France ↗

Sarcelles

Tendance 3 ans-7 %

vs département-44 %

Rendement brut7.6 %

Voir Sarcelles ↗

Val-d'Oise

Rang de la commune85ᵉ sur 85

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 079 – 3 773 €/m²

Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 224 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 001 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUEAvenue Paul Valery98 ventes depuis 2014 · 3 058 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAnatole France27 ventes · 3 327 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles3 826 ventes · 1 909 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Avenue Paul Valery à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 795 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 371 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Avenue Paul Valery a-t-il été vendu ?

27 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/10/2024, appartement de 59 m² à 223 900 €, soit 3 795 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Paul Valery ?

Oui : 3 795 €/m² contre 3 058 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +24 %, et +78 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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