France › Sarcelles › Jaurès › Avenue Pierre Koenig › n° 13

13 Avenue Pierre Koenig, Sarcelles

Vendu 108 000 € (1 588 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · CP 952003 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 131 912 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Avenue Pierre Koenig1 640 €/m² 43 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +15 %Jaurès1 657 €/m² 95 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −19 %Sarcelles2 372 €/m² 4 051 ventesPrix à Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 43 ventes dans la rue

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Calée sur 257 ventes comparables à moins de 29 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AX0252

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION—

NIVEAUX—

LOGEMENTS—

Dernière vente : 1 588 €/m² en 2025 · −3 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 13 Avenue Pierre Koenig

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 588 € À 2 015 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/10/2025 n° 13 · Appartement · 4 p. 02/10/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 108 000 €1 588 €/m² 1 588 €

21/06/2023 n° 13 · Appartement · 4 p. 21/06/2023 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 130 000 €1 912 €/m² 1 912 €

12/07/2022 n° 13 · Appartement · 4 p. 12/07/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 137 000 €2 015 €/m² 2 015 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Pierre Koenig, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+4 %1 699 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2026 n° 5+14 %1 868 €/m²Appt 68 m² · vendu 2023 n° 7+3 %1 684 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2025 n° 9+6 %1 735 €/m²Appt 68 m² · 6 ventes · 2026 n° 11+9 %1 787 €/m²Appt 68 m² · 10 ventes · 2024

n° 13VOUS ÊTES ICI1 912 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 15+12 %1 838 €/m²Appt 68 m² · 2 ventes · 2022

AVENUE PIERRE KOENIGMÉDIANE DE LA RUE 1 640 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−10 %1 471 €/m²Appt 70 m² · 13 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

647 € 2 174 € ▲ VENTE 2025 ICI · 1 588 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

5 ALL WATTEAU 68 m² 124 984 € 1 838 €

15 AV PIERRE KOENIG 68 m² 110 024 € 1 618 €

13 AV PIERRE KOENIG 68 m² 130 016 € 1 912 €

1 ALL WATTEAU 68 m² 110 024 € 1 618 €

15 AV PIERRE KOENIG 68 m² 140 012 € 2 059 €

13 AV PIERRE KOENIG 68 m² 107 984 € 1 588 €

1 ALL WATTEAU 68 m² 83 028 € 1 221 €

3 ALL WATTEAU 68 m² 121 992 € 1 794 €

5 ALL WATTEAU 67 m² 140 030 € 2 090 €

13 AV PIERRE KOENIG 68 m² 137 020 € 2 015 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 647 € à 2 174 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 191 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue du Marechal Pierre Koenig

Ventes sur la voie0

Voir Avenue du Marechal Pierre Koenig ↗

Jaurès

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune19ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-30 %

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Sarcelles

Tendance 3 ans-6 %

vs département-30 %

Rendement brut9.4 %

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Val-d'Oise

Rang de la commune87ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

12,8 %

au prix de 108 k€

NET (EST.)

9,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 154 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEAvenue Pierre Koenig43 ventes depuis 2014 · 1 640 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERJaurès95 ventes · 1 657 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESarcelles4 051 ventes · 2 372 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Sarcelles → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Avenue Pierre Koenig à Sarcelles ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (1 588 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 257 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Avenue Pierre Koenig a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/10/2025, appartement de 68 m² à 108 000 €, soit 1 588 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pierre Koenig ?

Non : 1 588 €/m² contre 1 640 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -3 %, et -25 % face à la médiane 2025 de Sarcelles.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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