France › Saint-Mandé › Libération › Rue Baudin › n° 13

13 Rue Baudin, Saint-Mandé

Vendu 230 000 € (6 571 €/m²) en 2025 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1967 · CP 9416031 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 136 571 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Baudin9 474 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −15 %Libération7 722 €/m² 517 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Saint-Mandé8 545 €/m² 4 224 ventesPrix à Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue

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Calée sur 1 590 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0G0134

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1967

NIVEAUX8

LOGEMENTS16

Dernière vente : 6 571 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 5 304 € À 14 779 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

28/03/2025 n° 13 · Appartement · 2 p. 28/03/2025 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 230 000 €6 571 €/m² 6 571 €

28/02/2022 n° 13 · Appartement · 3 p. 28/02/2022 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 573 000 €7 743 €/m² 7 743 €

05/11/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 05/11/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 561 620 €14 779 €/m² 14 779 €

23/09/2019 n° 13 · Appartement · 3 p. 23/09/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 600 000 €8 451 €/m² 8 451 €

24/10/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/10/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 730 000 €7 449 €/m² 7 449 €

14/09/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 14/09/2018 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 511 250 €7 201 €/m² 7 201 €

29/05/2017 n° 13 · Appartement · 4 p. 29/05/2017 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 545 000 €6 056 €/m² 6 056 €

02/12/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 02/12/2016 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 600 000 €6 122 €/m² 6 122 €

17/07/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 17/07/2014 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 435 000 €6 127 €/m² 6 127 €

23/01/2014 n° 13 · Appartement · 4 p. 23/01/2014 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 610 000 €5 304 €/m² 5 304 €

Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10

Rue Baudin, numéro par numéro

3 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 7

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−34 %6 250 €/m²Appt 28 m² · 17 ventes · 2024

n° 13VOUS ÊTES ICI6 571 €/m²10 ventes · dernière 2025

RUE BAUDINMÉDIANE DE LA RUE 9 474 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−20 %7 600 €/m²Appt 28 m² · 11 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 605 € 11 446 € ▲ VENTE 2025 ICI · 6 571 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

60 BD DE LA GUYANE 75 m² 473 025 € 6 307 €

60 BD DE LA GUYANE 81 m² 579 960 € 7 160 €

58 BD DE LA GUYANE 18 m² 185 004 € 10 278 €

6 RUE BAUDIN 51 m² 345 015 € 6 765 €

6 RUE BAUDIN 28 m² 275 492 € 9 839 €

6 RUE BAUDIN 28 m² 271 012 € 9 679 €

6 RUE BAUDIN 35 m² 316 995 € 9 057 €

6 RUE BAUDIN 76 m² 720 024 € 9 474 €

6 RUE BAUDIN 31 m² 354 826 € 11 446 €

48 RUE DE L ALOUETTE 18 m² 160 002 € 8 889 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 605 € à 11 446 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Baudin

Fourchette courante6 800 – 9 948 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

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Libération

Tendance 3 ans-16 %

Dans la commune9ᵉ sur 9 quartiers

vs commune-10 %

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Saint-Mandé

Tendance 3 ans-9 %

vs département+71 %

Rendement brut3.6 %

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Val-de-Marne

Rang de la commune1ᵉ sur 47

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 675 – 5 582 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 26,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 230 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

936 €

35 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Baudin38 ventes depuis 2014 · 9 474 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLibération517 ventes · 7 722 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Mandé4 224 ventes · 8 545 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Mandé → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Baudin à Saint-Mandé ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (6 571 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 590 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Baudin a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 28/03/2025, appartement de 35 m² à 230 000 €, soit 6 571 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudin ?

Non : 6 571 €/m² contre 9 474 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -31 %, et -23 % face à la médiane 2025 de Saint-Mandé.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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