France › Saint-Leu-la-Forêt › Marcel Pagnol › Rue Pasteur › n° 52

52 Rue Pasteur, Saint-Leu-la-Forêt

Vendu 165 000 € (3 438 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 9532010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 523 361 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue Pasteur3 813 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Marcel Pagnol4 070 €/m² 675 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −18 %Saint-Leu-la-Forêt4 090 €/m² 3 183 ventesPrix à Saint-Leu-la-Forêt → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue

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Calée sur 377 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles BN0719 + BN0717 + BN0752 + BN0751

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

TERRAIN44 m²

Dernière vente : 3 438 €/m² en 2023 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 52 Rue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 855 € À 4 161 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/03/2023 n° 52 · Appartement · 3 p. 13/03/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 165 000 €3 438 €/m² 3 438 €

10/10/2022 n° 52 · Maison · 4 p. 10/10/2022 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 257 970 €4 161 €/m² 4 161 €

25/10/2018 n° 52 · Maison · 3 p. 25/10/2018 · MAISON · 61 M² Maison 61 m² 205 000 €3 361 €/m² 3 361 €

20/06/2018 n° 52 · Maison · 4 p. 20/06/2018 · MAISON · 62 M² Maison 62 m² 115 000 €1 855 €/m² 1 855 €

11/04/2014 n° 52 · Appartement · 3 p. 11/04/2014 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 148 000 €3 083 €/m² 3 083 €

Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Pasteur, numéro par numéro

33 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 46 n° 55 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 41+1 %3 863 €/m²Maison 207 m² · 2 ventes · 2023 n° 55−12 %3 347 €/m²Maison 75 m² · 2 ventes · 2018 n° 63+1 %3 846 €/m²Appt 46 m² · 7 ventes · 2026 n° 65+28 %4 877 €/m²Maison 53 m² · 2 ventes · 2018

RUE PASTEURMÉDIANE DE LA RUE 3 813 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 38+21 %4 631 €/m²Maison 149 m² · vendu 2017 n° 40+27 %4 830 €/m²Maison 100 m² · vendu 2019 n° 42−30 %2 671 €/m²Maison 146 m² · vendu 2024 n° 44+16 %4 419 €/m²Maison 62 m² · vendu 2014 n° 46+30 %4 941 €/m²Maison 85 m² · vendu 2016

n° 52VOUS ÊTES ICI3 361 €/m²5 ventes · dernière 2023

n° 56−19 %3 083 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2025 n° 58+0 %3 813 €/m²Appt 32 m² · 3 ventes · 2025 n° 62−6 %3 576 €/m²Maison 165 m² · vendu 2021

MOINS CHERPLUS CHER

Les 33 adresses vendues Rue Pasteur →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 177 € 7 241 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 438 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

52 RUE PASTEUR 48 m² 165 024 € 3 438 €

56 RUE PASTEUR 42 m² 129 486 € 3 083 €

56 RUE PASTEUR 62 m² 134 974 € 2 177 €

58 RUE PASTEUR 49 m² 157 584 € 3 216 €

58 RUE PASTEUR 32 m² 122 016 € 3 813 €

58 RUE PASTEUR 76 m² 290 016 € 3 816 €

22 RUE DE CHAUVRY 50 m² 145 000 € 2 900 €

22 RUE DE CHAUVRY 30 m² 125 010 € 4 167 €

63 RUE PASTEUR 46 m² 178 986 € 3 891 €

32 RUE PASTEUR 73 m² 250 974 € 3 438 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 177 € à 7 241 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 171 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Pasteur

Fourchette courante3 438 – 4 353 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

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Marcel Pagnol

Tendance 3 ans-2 %

Dans la commune3ᵉ sur 6 quartiers

vs commune0 %

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Saint-Leu-la-Forêt

Tendance 3 ans-2 %

vs département+21 %

Rendement brut5.2 %

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Val-d'Oise

Rang de la commune30ᵉ sur 87

Tendance 3 ans-6 %

Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6 %

au prix de 165 k€

NET (EST.)

4,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

820 €

48 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 52 ?

LA RUERue Pasteur94 ventes depuis 2014 · 3 813 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarcel Pagnol675 ventes · 4 070 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Leu-la-Forêt3 183 ventes · 4 090 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Leu-la-Forêt → LA CARTEAutour du n° 52Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 52 Rue Pasteur à Saint-Leu-la-Forêt ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 438 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 377 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 52 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/03/2023, appartement de 48 m² à 165 000 €, soit 3 438 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Non : 3 438 €/m² contre 3 813 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -8 % face à la médiane 2025 de Saint-Leu-la-Forêt.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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