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France › Saint-Leu-la-Forêt › Marcel Pagnol › Rue Pasteur › n° 32

32 Rue Pasteur, Saint-Leu-la-Forêt

Vendu 62 750 € (860 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1995 · CP 9532077 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 323 556 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −7 %Rue Pasteur3 813 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Marcel Pagnol4 070 €/m² 675 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Saint-Leu-la-Forêt3 967 €/m² 3 183 ventesPrix à Saint-Leu-la-Forêt → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue
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Calée sur 337 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BN0688
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1995
NIVEAUX3
LOGEMENTS14
Dernière vente : 860 €/m² en 2026 · −77 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 860 € À 7 241 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/04/2026 n° 32 · Appartement · 3 p. 29/04/2026 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 62 750 €860 €/m² 860 €
18/02/2025 n° 32 · Appartement · 3 p. 18/02/2025 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 251 000 €3 438 €/m² 3 438 €
27/12/2024 n° 32 · Appartement · 2 p. 27/12/2024 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 166 500 €3 620 €/m² 3 620 €
13/01/2022 n° 32 · Appartement · 2 p. 13/01/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 420 000 €7 241 €/m² 7 241 €
31/12/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 31/12/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 185 000 €4 512 €/m² 4 512 €
10/12/2020 n° 32 · Appartement · 1 p. 10/12/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 111 500 €4 130 €/m² 4 130 €
29/10/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 29/10/2020 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 160 000 €3 556 €/m² 3 556 €
31/03/2017 n° 32 · Appartement · 2 p. 31/03/2017 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 152 000 €3 378 €/m² 3 378 €
12/05/2014 n° 32 · Appartement · 3 p. 12/05/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 211 000 €2 890 €/m² 2 890 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 163 € 6 659 € ▲ VENTE 2026 ICI · 860 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 RUE HOCHE 21 m² 90 993 € 4 333 €
6 RUE HOCHE 19 m² 66 994 € 3 526 €
6 RUE HOCHE 30 m² 117 000 € 3 900 €
6 RUE HOCHE 34 m² 124 984 € 3 676 €
6 RUE HOCHE 40 m² 115 000 € 2 875 €
28 RUE PASTEUR 24 m² 100 008 € 4 167 €
28 B RUE PASTEUR 47 m² 199 985 € 4 255 €
26 RUE PASTEUR 22 m² 146 498 € 6 659 €
26 RUE PASTEUR 45 m² 202 005 € 4 489 €
7 RUE DES ECOLES 63 m² 255 402 € 4 054 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 163 € à 6 659 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 166 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pasteur
Fourchette courante3 438 – 4 353 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pasteur ↗
Marcel Pagnol
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune3ᵉ sur 6 quartiers
vs commune+3 %
Voir Marcel Pagnol ↗
Saint-Leu-la-Forêt
Tendance 3 ans-2 %
vs département+17 %
Rendement brut5.6 %
Voir Saint-Leu-la-Forêt ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune30ᵉ sur 87
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
23,8 %
au prix de 63 k€
NET (EST.)
17,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 247 €
73 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
4 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Pasteur94 ventes depuis 2014 · 3 813 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarcel Pagnol675 ventes · 4 070 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Leu-la-Forêt3 183 ventes · 3 967 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Leu-la-Forêt → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Pasteur à Saint-Leu-la-Forêt ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (860 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 337 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/04/2026, appartement de 73 m² à 62 750 €, soit 860 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Non : 860 €/m² contre 3 813 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -77 %, et -77 % face à la médiane 2025 de Saint-Leu-la-Forêt.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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