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France › Saint-Leu-la-Forêt › Marcel Pagnol › Rue Pasteur › n° 56

56 Rue Pasteur, Saint-Leu-la-Forêt

Vendu 129 500 € (3 083 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 9532019 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 563 083 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Pasteur3 813 €/m² 94 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −24 %Marcel Pagnol4 070 €/m² 675 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −24 %Saint-Leu-la-Forêt4 074 €/m² 3 183 ventesPrix à Saint-Leu-la-Forêt → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 94 ventes dans la rue
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Calée sur 372 ventes comparables à moins de 22 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle BN0309
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX2
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 083 €/m² en 2025 · −19 % vs la rue

Ventes enregistrées au 56 Rue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 177 € À 3 846 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
23/06/2025 n° 56 · Appartement · 2 p. 23/06/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 129 500 €3 083 €/m² 3 083 €
30/11/2021 n° 56 · Appartement · 4 p. 30/11/2021 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 135 000 €2 177 €/m² 2 177 €
22/07/2020 n° 56 · Appartement · 4 p. 22/07/2020 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 250 000 €3 846 €/m² 3 846 €
10/12/2018 n° 56 · Appartement · 2 p. 10/12/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €
07/08/2014 n° 56 · Appartement · 4 p. 07/08/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 237 000 €3 646 €/m² 3 646 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 780 € 7 241 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 083 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
52 RUE PASTEUR 48 m² 165 024 € 3 438 €
58 RUE PASTEUR 49 m² 157 584 € 3 216 €
58 RUE PASTEUR 76 m² 290 016 € 3 816 €
58 RUE PASTEUR 32 m² 122 016 € 3 813 €
22 RUE DE CHAUVRY 50 m² 145 000 € 2 900 €
22 RUE DE CHAUVRY 30 m² 125 010 € 4 167 €
63 RUE PASTEUR 46 m² 178 986 € 3 891 €
68 RUE DU GENERAL LECLERC 50 m² 139 000 € 2 780 €
32 RUE PASTEUR 73 m² 250 974 € 3 438 €
32 RUE PASTEUR 58 m² 419 978 € 7 241 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 780 € à 7 241 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 173 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Pasteur
Fourchette courante3 438 – 4 353 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Pasteur ↗
Marcel Pagnol
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune3ᵉ sur 6 quartiers
vs commune0 %
Voir Marcel Pagnol ↗
Saint-Leu-la-Forêt
Tendance 3 ans-2 %
vs département+20 %
Rendement brut5.3 %
Voir Saint-Leu-la-Forêt ↗
Val-d'Oise
Rang de la commune30ᵉ sur 87
Tendance 3 ans-6 %
Communes typiques3 050 – 3 768 €/m²
Voir Val-d'Oise ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,6 %
au prix de 130 k€
NET (EST.)
4,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
717 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 56 ?

LA RUERue Pasteur94 ventes depuis 2014 · 3 813 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMarcel Pagnol675 ventes · 4 070 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Leu-la-Forêt3 183 ventes · 4 074 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Leu-la-Forêt → LA CARTEAutour du n° 56Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 56 Rue Pasteur à Saint-Leu-la-Forêt ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 372 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 56 Rue Pasteur a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/06/2025, appartement de 42 m² à 129 500 €, soit 3 083 €/m².

Est-ce cher pour Rue Pasteur ?

Non : 3 083 €/m² contre 3 813 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -19 %, et -17 % face à la médiane 2025 de Saint-Leu-la-Forêt.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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