France › Saint-Denis › République Gare Porte de Paris › Rue Moreau › n° 12

12 Rue Moreau, Saint-Denis

Vendu 250 000 € (3 165 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 9320034 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 12 Rue Moreau, 93200 Saint-Deniscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 830 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Moreau4 789 €/m² 26 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +31 %République Gare Porte de Paris3 681 €/m² 3 788 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +20 %Saint-Denis4 024 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 26 ventes dans la rue

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Calée sur 1 603 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0117

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX3

LOGEMENTS5

Dernière vente : 3 165 €/m² en 2025 · −34 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Moreau

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 165 € À 9 630 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

08/09/2025 n° 12 · Appartement · 3 p. 08/09/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 250 000 €3 165 €/m² 3 165 €

31/08/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 31/08/2023 · APPT · 12 M² Appartement 12 m² 69 000 €5 750 €/m² 5 750 €

25/09/2020 n° 12 · Appartement · 4 p. 25/09/2020 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 425 000 €4 830 €/m² 4 830 €

06/10/2015 n° 12 · Appartement · 2 p. 06/10/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 260 000 €9 630 €/m² 9 630 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Moreau, numéro par numéro

5 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 8

CÔTÉ IMPAIR

n° 1−18 %3 932 €/m²Appt 19 m² · 19 ventes · 2025

RUE MOREAUMÉDIANE DE LA RUE 4 789 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+14 %5 467 €/m²Maison 150 m² · vendu 2019 n° 6+56 %7 459 €/m²Maison 88 m² · vendu 2016 n° 8−2 %4 714 €/m²Maison 126 m² · vendu 2017

n° 12VOUS ÊTES ICI4 830 €/m²4 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 271 € 7 632 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 165 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

7 BD JULES GUESDE 50 m² 185 000 € 3 700 €

9 BD JULES GUESDE 36 m² 159 984 € 4 444 €

9 BD JULES GUESDE 42 m² 163 212 € 3 886 €

9 BD JULES GUESDE 50 m² 150 950 € 3 019 €

4 BD JULES GUESDE 60 m² 205 020 € 3 417 €

4 BD JULES GUESDE 110 m² 419 980 € 3 818 €

4 BD JULES GUESDE 35 m² 177 485 € 5 071 €

4 BD JULES GUESDE 51 m² 211 752 € 4 152 €

5 BD JULES GUESDE 56 m² 220 024 € 3 929 €

5 BD JULES GUESDE 47 m² 165 017 € 3 511 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 271 € à 7 632 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Moreau

Fourchette courante3 303 – 6 035 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

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République Gare Porte de Paris

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune3ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-9 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-4 %

Rendement brut5.9 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7 %

au prix de 250 k€

NET (EST.)

5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 453 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Moreau26 ventes depuis 2014 · 4 789 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERRépublique Gare Porte de Paris3 788 ventes · 3 681 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 024 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Moreau à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 165 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 603 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Moreau a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2025, appartement de 79 m² à 250 000 €, soit 3 165 €/m².

Est-ce cher pour Rue Moreau ?

Non : 3 165 €/m² contre 4 789 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -34 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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