France › Saint-Denis › Franc-Moisin Bel-Air › Rue Baudet › n° 25

25 Rue Baudet, Saint-Denis

Vendu 145 000 € (3 625 €/m²) en 2026 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 932008 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 254 091 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Rue Baudet3 923 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +25 %Franc-Moisin Bel-Air3 280 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Saint-Denis4 033 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 709 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BG0132

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX5

LOGEMENTS33

Dernière vente : 3 625 €/m² en 2026 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Baudet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 395 € À 4 732 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/01/2026 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/01/2026 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 145 000 €3 625 €/m² 3 625 €

28/08/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/08/2024 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 195 000 €3 824 €/m² 3 824 €

14/02/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 14/02/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 275 000 €3 395 €/m² 3 395 €

10/02/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 10/02/2023 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 180 000 €4 091 €/m² 4 091 €

17/06/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 17/06/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 182 690 €4 567 €/m² 4 567 €

23/07/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/07/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 180 000 €4 390 €/m² 4 390 €

16/07/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 16/07/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 180 000 €4 390 €/m² 4 390 €

07/07/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 07/07/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 175 000 €4 375 €/m² 4 375 €

28/06/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/06/2021 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 188 000 €4 273 €/m² 4 273 €

01/12/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 01/12/2020 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 194 000 €4 732 €/m² 4 732 €

18/06/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 18/06/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Baudet, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−1 %3 900 €/m²Maison 50 m² · vendu 2022 n° 21−1 %3 875 €/m²Appt 23 m² · 14 ventes · 2020 n° 23+5 %4 128 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2026

n° 25VOUS ÊTES ICI4 091 €/m²11 ventes · dernière 2026

RUE BAUDETMÉDIANE DE LA RUE 3 923 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−24 %2 967 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2026 n° 10−16 %3 295 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2022 n° 16+15 %4 514 €/m²Maison 72 m² · vendu 2021 n° 20−13 %3 426 €/m²Appt 71 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 103 € 6 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 625 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE DU CANAL 21 m² 126 000 € 6 000 €

25 RUE DU CANAL 39 m² 118 989 € 3 051 €

25 RUE DU CANAL 18 m² 75 996 € 4 222 €

25 RUE DU CANAL 18 m² 81 000 € 4 500 €

25 RUE DU CANAL 39 m² 101 985 € 2 615 €

14 RUE DOHIS 68 m² 229 976 € 3 382 €

14 RUE DOHIS 31 m² 159 991 € 5 161 €

14 RUE DOHIS 31 m² 150 009 € 4 839 €

14 RUE DOHIS 68 m² 222 496 € 3 272 €

20 RUE BAUDET 65 m² 254 995 € 3 923 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 103 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Baudet

Fourchette courante3 570 – 4 159 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

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Franc-Moisin Bel-Air

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-19 %

Voir Franc-Moisin Bel-Air ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-3 %

Rendement brut5.4 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,1 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

4,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

736 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Baudet34 ventes depuis 2014 · 3 923 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFranc-Moisin Bel-Air596 ventes · 3 280 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 033 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Baudet à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 625 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 709 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Baudet a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/01/2026, appartement de 40 m² à 145 000 €, soit 3 625 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudet ?

Non : 3 625 €/m² contre 3 923 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -3 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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