France › Saint-Denis › Franc-Moisin Bel-Air › Rue Baudet › n° 23

23 Rue Baudet, Saint-Denis

Vendu 265 950 € (3 499 €/m²) en 2026 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 9320011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 867 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Rue Baudet3 923 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Franc-Moisin Bel-Air3 280 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Saint-Denis4 042 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

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Calée sur 718 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle BG0132

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX5

LOGEMENTS33

Dernière vente : 3 499 €/m² en 2026 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Baudet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 421 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

04/05/2026 n° 23 · Appartement · 3 p. 04/05/2026 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 265 950 €3 499 €/m² 3 499 €

21/09/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 21/09/2022 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 290 000 €3 867 €/m² 3 867 €

23/07/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 23/07/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 180 000 €4 390 €/m² 4 390 €

16/07/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 16/07/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 180 000 €4 390 €/m² 4 390 €

12/12/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 12/12/2019 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 260 000 €3 421 €/m² 3 421 €

09/07/2019 n° 23 · Appartement · 3 p. 09/07/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 385 000 €5 000 €/m² 5 000 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Baudet, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−1 %3 900 €/m²Maison 50 m² · vendu 2022 n° 21−1 %3 875 €/m²Appt 23 m² · 14 ventes · 2020

n° 23VOUS ÊTES ICI3 867 €/m²6 ventes · dernière 2026

n° 25+4 %4 091 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2026

RUE BAUDETMÉDIANE DE LA RUE 3 923 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−24 %2 967 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2026 n° 10−16 %3 295 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2022 n° 16+15 %4 514 €/m²Maison 72 m² · vendu 2021 n° 20−13 %3 426 €/m²Appt 71 m² · 3 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 103 € 6 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 499 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

14 RUE DOHIS 68 m² 229 976 € 3 382 €

14 RUE DOHIS 31 m² 159 991 € 5 161 €

14 RUE DOHIS 31 m² 150 009 € 4 839 €

14 RUE DOHIS 68 m² 222 496 € 3 272 €

20 RUE BAUDET 65 m² 254 995 € 3 923 €

14 RUE DOHIS 61 m² 190 015 € 3 115 €

20 RUE BAUDET 71 m² 208 030 € 2 930 €

25 RUE DU CANAL 21 m² 126 000 € 6 000 €

25 RUE DU CANAL 39 m² 118 989 € 3 051 €

25 RUE DU CANAL 18 m² 75 996 € 4 222 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 103 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Baudet

Fourchette courante3 570 – 4 159 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

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Franc-Moisin Bel-Air

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-19 %

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Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-3 %

Rendement brut6 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,3 %

au prix de 266 k€

NET (EST.)

4,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 398 €

76 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

16 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Baudet34 ventes depuis 2014 · 3 923 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFranc-Moisin Bel-Air596 ventes · 3 280 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 042 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Baudet à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 499 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 718 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Baudet a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/05/2026, appartement de 76 m² à 265 950 €, soit 3 499 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudet ?

Non : 3 499 €/m² contre 3 923 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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