France › Saint-Denis › Franc-Moisin Bel-Air › Rue Baudet › n° 20

20 Rue Baudet, Saint-Denis

Vendu 208 000 € (2 930 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2009 · CP 9321025 % MOINS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 202 930 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −25 %Rue Baudet3 923 €/m² 34 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Franc-Moisin Bel-Air3 280 €/m² 596 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −27 %Saint-Denis4 025 €/m² 11 595 ventesPrix à Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 34 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 703 ventes comparables à moins de 23 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelles BG0159 + BG0132

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2009

NIVEAUX5

LOGEMENTS20

Dernière vente : 2 930 €/m² en 2025 · −25 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue Baudet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 134 € À 3 923 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/09/2025 n° 20 · Appartement · 3 p. 15/09/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 208 000 €2 930 €/m² 2 930 €

10/10/2022 n° 20 · Appartement · 3 p. 10/10/2022 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 255 000 €3 923 €/m² 3 923 €

20/09/2022 n° 20 · Appartement · 6 p. 20/09/2022 · APPT · 112 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 112 m² 239 000 €2 134 €/m² 2 134 €

30/07/2019 n° 20 · Appartement · 4 p. 30/07/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 265 000 €3 732 €/m² 3 732 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Baudet, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 17 n° 21 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 17−1 %3 900 €/m²Maison 50 m² · vendu 2022 n° 21−1 %3 875 €/m²Appt 23 m² · 14 ventes · 2020 n° 23+5 %4 128 €/m²Appt 76 m² · 4 ventes · 2026 n° 25+4 %4 091 €/m²Appt 40 m² · 7 ventes · 2026

RUE BAUDETMÉDIANE DE LA RUE 3 923 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−24 %2 967 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2026 n° 10−16 %3 295 €/m²Maison 100 m² · 2 ventes · 2022 n° 16+15 %4 514 €/m²Maison 72 m² · vendu 2021

n° 20VOUS ÊTES ICI2 930 €/m²4 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 103 € 6 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 930 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE BAUDET 40 m² 175 000 € 4 375 €

23 RUE BAUDET 76 m² 265 924 € 3 499 €

25 RUE BAUDET 44 m² 180 004 € 4 091 €

25 RUE BAUDET 40 m² 145 000 € 3 625 €

23 RUE BAUDET 41 m² 179 990 € 4 390 €

25 RUE BAUDET 51 m² 195 024 € 3 824 €

25 RUE BAUDET 44 m² 188 012 € 4 273 €

23 RUE BAUDET 75 m² 290 025 € 3 867 €

23 RUE BAUDET 41 m² 179 990 € 4 390 €

25 RUE BAUDET 40 m² 182 680 € 4 567 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 103 € à 6 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 92 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Baudet

Fourchette courante3 570 – 4 159 €/m²

vs commune-5 %

Dernière vente2026

Voir Rue Baudet ↗

Franc-Moisin Bel-Air

Tendance 3 ans-4 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-19 %

Voir Franc-Moisin Bel-Air ↗

Saint-Denis

Tendance 3 ans-6 %

vs département-4 %

Rendement brut5.9 %

Voir Saint-Denis ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune14ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,5 %

au prix de 208 k€

NET (EST.)

5,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 306 €

71 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue Baudet34 ventes depuis 2014 · 3 923 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERFranc-Moisin Bel-Air596 ventes · 3 280 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLESaint-Denis11 595 ventes · 4 025 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Saint-Denis → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue Baudet à Saint-Denis ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 930 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 703 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue Baudet a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/09/2025, appartement de 71 m² à 208 000 €, soit 2 930 €/m².

Est-ce cher pour Rue Baudet ?

Non : 2 930 €/m² contre 3 923 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -25 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Saint-Denis.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 20 Rue Baudet