France › Royan › Centre Ville › Boulevard Albert 1er › n° 28

28 Boulevard Albert 1er, Royan

Vendu 299 214 € (3 085 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1952 · CP 1720010 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 283 085 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Boulevard Albert 1er3 432 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −2 %Centre Ville3 152 €/m² 1 632 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Royan3 839 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue

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Calée sur 786 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AL0662

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1952

NIVEAUX4

LOGEMENTS6

Dernière vente : 3 085 €/m² en 2026 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Boulevard Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 991 € À 3 716 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/05/2026 n° 28 · Appartement · 3 p. 29/05/2026 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 299 214 €3 085 €/m² 3 085 €

30/10/2024 n° 28 · Appartement · 4 p. 30/10/2024 · APPT · 116 M² Appartement 116 m² 231 000 €1 991 €/m² 1 991 €

15/10/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 15/10/2019 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 141 200 €3 716 €/m² 3 716 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Boulevard Albert 1er, numéro par numéro

39 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 27 n° 30 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 7−15 %2 932 €/m²Appt 55 m² · 2 ventes · 2018 n° 21 B+0 %3 448 €/m²Maison 87 m² · vendu 2020 n° 23+99 %6 819 €/m²Maison 59 m² · vendu 2023 n° 27−1 %3 402 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2024 n° 31+13 %3 876 €/m²Maison 89 m² · vendu 2024

BOULEVARD ALBERT 1ERMÉDIANE DE LA RUE 3 432 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 10−24 %2 592 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2021 n° 22+3 %3 522 €/m²Maison 128 m² · vendu 2019

n° 28VOUS ÊTES ICI3 085 €/m²4 ventes · dernière 2026

n° 30−57 %1 462 €/m²Appt 212 m² · vendu 2015 n° 32−9 %3 134 €/m²Maison 67 m² · vendu 2019 n° 34−35 %2 225 €/m²Maison 200 m² · vendu 2024 n° 44−22 %2 677 €/m²Appt 78 m² · 13 ventes · 2020 n° 46+27 %4 353 €/m²Appt 47 m² · 4 ventes · 2024

MOINS CHERPLUS CHER

Les 39 adresses vendues Boulevard Albert 1er →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 444 € 5 015 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 085 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 BD ALBERT 1ER 33 m² 92 499 € 2 803 €

27 BD ALBERT 1ER 60 m² 240 000 € 4 000 €

5 RUE GOULEBENEZE 87 m² 212 628 € 2 444 €

1 RUE GOULEBENEZE 80 m² 231 520 € 2 894 €

1 SQ GASTON CAUDRON 52 m² 243 516 € 4 683 €

46 BD ALBERT 1ER 29 m² 136 503 € 4 707 €

46 BD ALBERT 1ER 78 m² 380 016 € 4 872 €

46 BD ALBERT 1ER 47 m² 188 000 € 4 000 €

46 BD ALBERT 1ER 43 m² 152 994 € 3 558 €

4 RUE COMBES DE MONS 143 m² 419 991 € 2 937 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 444 € à 5 015 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard Albert 1er

Fourchette courante2 954 – 4 562 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard Albert 1er ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-18 %

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Royan

Tendance 3 ans+3 %

vs département+2 %

Rendement brut4.2 %

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Charente-Maritime

Rang de la commune16ᵉ sur 44

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 299 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 201 €

97 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUEBoulevard Albert 1er72 ventes depuis 2014 · 3 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 632 ventes · 3 152 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 3 839 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Boulevard Albert 1er à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 085 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 786 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/05/2026, appartement de 97 m² à 299 214 €, soit 3 085 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Non : 3 085 €/m² contre 3 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -13 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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