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France › Royan › Saint-Pierre › Boulevard Albert 1er › n° 46

46 Boulevard Albert 1er, Royan

Vendu 188 000 € (4 000 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 1720017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 464 000 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +17 %Boulevard Albert 1er3 432 €/m² 72 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +42 %Saint-Pierre2 819 €/m² 1 163 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Royan3 795 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 72 ventes dans la rue
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Calée sur 764 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AL0167
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX3
LOGEMENTS12
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2024 · +17 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 46 Boulevard Albert 1er

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 558 € À 4 872 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/01/2024 n° 46 · Appartement · 3 p. 05/01/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 188 000 €4 000 €/m² 4 000 €
17/06/2022 n° 46 · Appartement · 4 p. 17/06/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 380 050 €4 872 €/m² 4 872 €
14/06/2022 n° 46 · Appartement · 2 p. 14/06/2022 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 136 500 €4 707 €/m² 4 707 €
08/02/2021 n° 46 · Appartement · 2 p. 08/02/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 153 000 €3 558 €/m² 3 558 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 358 € 4 706 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 RUE ANATOLE FRANCE 44 m² 204 644 € 4 651 €
5 RUE ANATOLE FRANCE 28 m² 89 992 € 3 214 €
5 RUE ANATOLE FRANCE 44 m² 145 244 € 3 301 €
5 RUE ANATOLE FRANCE 81 m² 307 962 € 3 802 €
5 RUE ANATOLE FRANCE 44 m² 189 992 € 4 318 €
5 RUE ANATOLE FRANCE 28 m² 117 012 € 4 179 €
27 BD ALBERT 1ER 60 m² 240 000 € 4 000 €
27 BD ALBERT 1ER 33 m² 92 499 € 2 803 €
28 BD ALBERT 1ER 97 m² 299 245 € 3 085 €
28 BD ALBERT 1ER 116 m² 230 956 € 1 991 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 358 € à 4 706 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 101 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Albert 1er
Fourchette courante2 954 – 4 562 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Albert 1er ↗
Saint-Pierre
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune6ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-26 %
Voir Saint-Pierre ↗
Royan
Tendance 3 ans+3 %
vs département+1 %
Rendement brut3.8 %
Voir Royan ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune16ᵉ sur 44
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 188 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
582 €
47 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 46 ?

LA RUEBoulevard Albert 1er72 ventes depuis 2014 · 3 432 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Pierre1 163 ventes · 2 819 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 3 795 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 46Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 46 Boulevard Albert 1er à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 764 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 46 Boulevard Albert 1er a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/01/2024, appartement de 47 m² à 188 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Albert 1er ?

Oui : 4 000 €/m² contre 3 432 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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