France › Royan › Centre Ville › Avenue des Congres › n° 2

2 Avenue des Congres, Royan

Vendu 252 500 € (4 764 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1961 · CP 172004 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 857 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −38 %Avenue des Congres4 583 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −9 %Centre Ville3 156 €/m² 1 632 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −29 %Royan4 043 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue

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Calée sur 896 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AI0111

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1961

NIVEAUX2

LOGEMENTS2

Dernière vente : 4 764 €/m² en 2022 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Avenue des Congres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 157 € À 4 764 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/05/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/05/2022 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 252 500 €4 764 €/m² 4 764 €

24/04/2019 n° 2 · Appartement · 3 p. 24/04/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 240 000 €4 528 €/m² 4 528 €

05/07/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 05/07/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 100 000 €2 857 €/m² 2 857 €

24/05/2017 n° 2 · Appartement · 2 p. 24/05/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 75 500 €2 157 €/m² 2 157 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Avenue des Congres, numéro par numéro

19 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−39 %2 800 €/m²Appt 50 m² · vendu 2019 n° 23−31 %3 171 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2025 n° 25+1 %4 623 €/m²Appt 53 m² · 2 ventes · 2023 n° 29−21 %3 600 €/m²Appt 50 m² · vendu 2017 n° 33+6 %4 873 €/m²Appt 54 m² · vendu 2023 n° 35−4 %4 381 €/m²Appt 18 m² · vendu 2022 n° 37−45 %2 535 €/m²Appt 213 m² · vendu 2016 n° 43−19 %3 695 €/m²Maison 210 m² · vendu 2021

AVENUE DES CONGRESMÉDIANE DE LA RUE 4 583 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI2 857 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 4 B−29 %3 257 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2024 n° 18−30 %3 200 €/m²Appt 85 m² · vendu 2020 n° 20−33 %3 066 €/m²Appt 61 m² · 3 ventes · 2016 n° 36−24 %3 476 €/m²Appt 30 m² · 3 ventes · 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Les 19 adresses vendues Avenue des Congres →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

875 € 5 667 € ▲ VENTE 2022 ICI · 4 764 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 B AV DES CONGRES 40 m² 130 720 € 3 268 €

5 RUE COURTE 42 m² 181 986 € 4 333 €

3 RUE DES BAINS 89 m² 207 014 € 2 326 €

31 RUE GAMBETTA 40 m² 160 000 € 4 000 €

31 RUE GAMBETTA 40 m² 175 000 € 4 375 €

22 RUE EUGENE PELLETAN 61 m² 200 019 € 3 279 €

22 RUE EUGENE PELLETAN 61 m² 134 993 € 2 213 €

3 RUE MAURICE GARNIER 66 m² 210 012 € 3 182 €

2 RUE DE FONCILLON 83 m² 249 996 € 3 012 €

11 RUE NOTRE DAME 71 m² 344 989 € 4 859 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 875 € à 5 667 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 138 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue des Congrès

Fourchette courante3 710 – 5 119 €/m²

vs commune+14 %

Dernière vente2026

Voir Avenue des Congrès ↗

Centre Ville

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers

vs commune-22 %

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Royan

Tendance 3 ans+3 %

vs département+7 %

Rendement brut3.8 %

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Charente-Maritime

Rang de la commune16ᵉ sur 44

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²

Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,1 %

au prix de 253 k€

NET (EST.)

2,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

656 €

53 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEAvenue des Congres60 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 632 ventes · 3 156 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 4 043 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Avenue des Congres à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (4 764 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 896 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Avenue des Congres a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/05/2022, appartement de 53 m² à 252 500 €, soit 4 764 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Congres ?

Oui : 4 764 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et +35 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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