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France › Royan › Centre Ville › Avenue des Congres › n° 23

23 Avenue des Congres, Royan

Vendu 206 100 € (3 171 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 1720031 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 23 Avenue des Congres, 17200 Royancotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 171 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Avenue des Congres4 583 €/m² 60 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Centre Ville3 156 €/m² 1 632 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −20 %Royan3 944 €/m² 9 583 ventesPrix à Royan → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 60 ventes dans la rue
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Calée sur 694 ventes comparables à moins de 10 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0049
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1953
NIVEAUX3
LOGEMENTS2
Dernière vente : 3 171 €/m² en 2025 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Avenue des Congres

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 538 € À 3 385 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/06/2025 n° 23 · Appartement · 4 p. 05/06/2025 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 206 100 €3 171 €/m² 3 171 €
17/04/2018 n° 23 · Appartement · 4 p. 17/04/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 220 000 €3 385 €/m² 3 385 €
08/12/2014 n° 23 · Appartement · 4 p. 08/12/2014 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 165 000 €2 538 €/m² 2 538 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 192 € 5 804 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 171 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 AV DES CONGRES 53 m² 200 022 € 3 774 €
8 RUE FRANCOIS COPPEE 36 m² 153 108 € 4 253 €
36 AV DES CONGRES 30 m² 120 000 € 4 000 €
33 AV DES CONGRES 54 m² 263 142 € 4 873 €
6 RUE BENJAMIN DELESSERT 65 m² 208 975 € 3 215 €
4 RUE FRANCOIS COPPEE 43 m² 172 000 € 4 000 €
35 AV DES CONGRES 18 m² 78 858 € 4 381 €
4 RUE BENJAMIN DELESSERT 54 m² 180 522 € 3 343 €
4 RUE BENJAMIN DELESSERT 65 m² 142 480 € 2 192 €
4 RUE BENJAMIN DELESSERT 57 m² 169 005 € 2 965 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 192 € à 5 804 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue des Congrès
Fourchette courante3 710 – 5 119 €/m²
vs commune+17 %
Dernière vente2026
Voir Avenue des Congrès ↗
Centre Ville
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune4ᵉ sur 8 quartiers
vs commune-20 %
Voir Centre Ville ↗
Royan
Tendance 3 ans+3 %
vs département+5 %
Rendement brut3.9 %
Voir Royan ↗
Charente-Maritime
Rang de la commune16ᵉ sur 44
Tendance 3 ans+1 %
Communes typiques2 043 – 3 907 €/m²
Voir Charente-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 206 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
805 €
65 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEAvenue des Congres60 ventes depuis 2014 · 4 583 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre Ville1 632 ventes · 3 156 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERoyan9 583 ventes · 3 944 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Royan → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Avenue des Congres à Royan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 171 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 694 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Avenue des Congres a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/06/2025, appartement de 65 m² à 206 100 €, soit 3 171 €/m².

Est-ce cher pour Avenue des Congres ?

Non : 3 171 €/m² contre 4 583 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -10 % face à la médiane 2025 de Royan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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