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France › Rouen › Saint-Nicaise › Rue Coignebert › n° 44

44 Rue Coignebert, Rouen

Vendu 135 000 € (2 700 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · CP 760005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 442 700 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Coignebert2 837 €/m² 76 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Saint-Nicaise2 682 €/m² 983 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Rouen2 962 €/m² 29 351 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 75 ventes dans la rue
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Calée sur 2 736 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle LM0250
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION—
NIVEAUX4
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 700 €/m² en 2025 · −5 % vs la rue · année de construction inconnue

Ventes enregistrées au 44 Rue Coignebert

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 537 € À 3 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/02/2025 n° 44 · Appartement · 2 p. 04/02/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 135 000 €2 700 €/m² 2 700 €
13/04/2023 n° 44 · Appartement · 2 p. 13/04/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 140 000 €2 800 €/m² 2 800 €
18/09/2020 n° 44 · Appartement · 1 p. 18/09/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 75 000 €3 000 €/m² 3 000 €
22/01/2019 n° 44 · Appartement · 2 p. 22/01/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 138 800 €2 776 €/m² 2 776 €
07/04/2017 n° 44 · Appartement · 2 p. 07/04/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 134 000 €2 680 €/m² 2 680 €
14/04/2015 n° 44 · Appartement · 2 p. 14/04/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 104 000 €2 537 €/m² 2 537 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 167 € 8 286 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 700 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
33 RUE COIGNEBERT 98 m² 529 886 € 5 407 €
33 RUE COIGNEBERT 35 m² 107 835 € 3 081 €
33 RUE COIGNEBERT 18 m² 124 020 € 6 890 €
33 RUE COIGNEBERT 16 m² 124 496 € 7 781 €
33 RUE COIGNEBERT 35 m² 99 260 € 2 836 €
33 RUE COIGNEBERT 29 m² 105 995 € 3 655 €
49 RUE COIGNEBERT 40 m² 99 000 € 2 475 €
49 RUE COIGNEBERT 31 m² 72 013 € 2 323 €
49 RUE COIGNEBERT 34 m² 106 012 € 3 118 €
3 B RUE CARON 35 m² 133 000 € 3 800 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 167 € à 8 286 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue Coignebert
Fourchette courante2 411 – 3 285 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Coignebert ↗
Saint-Nicaise
Tendance 3 ans0 %
Dans la commune15ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-9 %
Voir Saint-Nicaise ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+27 %
Rendement brut5.3 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 60
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 527 – 2 463 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
634 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 44 ?

LA RUERue Coignebert76 ventes depuis 2014 · 2 837 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Nicaise983 ventes · 2 682 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen29 351 ventes · 2 962 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 44Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 44 Rue Coignebert à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 700 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 736 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 44 Rue Coignebert a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/02/2025, appartement de 50 m² à 135 000 €, soit 2 700 €/m².

Est-ce cher pour Rue Coignebert ?

Non : 2 700 €/m² contre 2 837 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -5 %, et -1 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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