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France › Rouen › Gare SNCF › Boulevard de l Yser › n° 86

86 Boulevard de l Yser, Rouen

Vendu 54 000 € (2 077 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1920 · CP 7600030 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 862 077 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard de l Yser2 963 €/m² 189 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Gare SNCF2 872 €/m² 1 478 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Rouen3 035 €/m² 30 393 ventesPrix à Rouen → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 188 ventes dans la rue
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Calée sur 3 078 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles CP0210 + CP0005
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1920
NIVEAUX5
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 077 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 86 Boulevard de l Yser

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 833 € À 3 895 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/01/2025 n° 86 · Appartement · 1 p. 10/01/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 54 000 €2 077 €/m² 2 077 €
30/01/2024 n° 86 · Appartement · 1 p. 30/01/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 55 000 €1 833 €/m² 1 833 €
14/10/2022 n° 86 · Appartement · 1 p. 14/10/2022 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 74 000 €3 895 €/m² 3 895 €
03/10/2019 n° 86 · Appartement · 1 p. 03/10/2019 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 59 000 €2 269 €/m² 2 269 €
20/12/2017 n° 86 · Appartement · 1 p. 20/12/2017 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 65 000 €2 407 €/m² 2 407 €
09/12/2016 n° 86 · Appartement · 1 p. 09/12/2016 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 53 550 €2 060 €/m² 2 060 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 833 € 4 333 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 077 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
86 BD DE L YSER 19 m² 74 005 € 3 895 €
86 BD DE L YSER 26 m² 54 002 € 2 077 €
86 BD DE L YSER 30 m² 54 990 € 1 833 €
88 BD DE L YSER 33 m² 90 090 € 2 730 €
88 BD DE L YSER 34 m² 106 998 € 3 147 €
88 BD DE L YSER 22 m² 78 496 € 3 568 €
88 BD DE L YSER 17 m² 68 000 € 4 000 €
88 BD DE L YSER 18 m² 77 994 € 4 333 €
88 BD DE L YSER 28 m² 90 300 € 3 225 €
88 BD DE L YSER 22 m² 75 504 € 3 432 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 833 € à 4 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 42 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard de l'Yser
Fourchette courante2 380 – 3 364 €/m²
vs commune-8 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard de l'Yser ↗
Gare SNCF
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune4ᵉ sur 40 quartiers
vs commune-5 %
Voir Gare SNCF ↗
Rouen
Tendance 3 ans-4 %
vs département+30 %
Rendement brut4.4 %
Voir Rouen ↗
Seine-Maritime
Rang de la commune11ᵉ sur 62
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques1 523 – 2 469 €/m²
Voir Seine-Maritime ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 12,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,3 %
au prix de 54 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
330 €
26 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
14 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 86 ?

LA RUEBoulevard de l Yser189 ventes depuis 2014 · 2 963 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGare SNCF1 478 ventes · 2 872 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERouen30 393 ventes · 3 035 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rouen → LA CARTEAutour du n° 86Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 86 Boulevard de l Yser à Rouen ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 077 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 078 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 86 Boulevard de l Yser a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/01/2025, appartement de 26 m² à 54 000 €, soit 2 077 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard de l Yser ?

Non : 2 077 €/m² contre 2 963 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -30 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Rouen.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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