France › Romainville › Rue Ormes › n° 37

37 Rue Ormes, Romainville

Vendu 342 000 € (3 490 €/m²) en 2023 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · CP 9323041 % MOINS CHER QUE LA RUE

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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 81 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

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Calée sur 304 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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PRIX DE VENTE /M² · 2023

3 490 €▼ −41 %

Maison 98 m² vendu, 3 pièces · 02/08/2023

vs la rue : 5 868 €/m² (63 ventes 2021–2025)

LA RUE

5 868 €

€/m² médian 2021–2025 · 63 ventes

de 5 017 € à 7 004 €/m²

LA COMMUNE · 2025

5 302 €

Romainville · 4 815 ventes depuis 2014

cette adresse : −34 %

LE BÂTI

—

année de construction inconnue

parcelle AM0191 · BDNB

Ventes enregistrées au 37 Rue Ormes

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 333 € À 5 398 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/08/2023 n° 37 · Maison · 3 p. 02/08/2023 · MAISON · 98 M² Maison 98 m² 342 000 €3 490 €/m² 3 490 €

21/09/2022 n° 37 · Maison · 4 p. 21/09/2022 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 475 000 €5 398 €/m² 5 398 €

20/11/2017 n° 37 · Maison · 5 p. 20/11/2017 · MAISON · 90 M² Maison 90 m² 210 000 €2 333 €/m² 2 333 €

07/03/2014 n° 37 · Maison · 4 p. 07/03/2014 · MAISON · 92 M² Maison 92 m² 389 900 €4 238 €/m² 4 238 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 908 € 10 962 € ▲ VENTE 2023 ICI · 3 490 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

34 RUE ORMES 82 m² 587 202 € 7 161 €

46 AV BERLIOZ 52 m² 570 024 € 10 962 €

14 B RUE ORMES 52 m² 294 996 € 5 673 €

47 RUE LIBRE PENSEE 76 m² 469 984 € 6 184 €

47 RUE LIBRE PENSEE 60 m² 370 260 € 6 171 €

47 RUE LIBRE PENSEE 86 m² 546 014 € 6 349 €

47 RUE LIBRE PENSEE 60 m² 378 000 € 6 300 €

47 RUE LIBRE PENSEE 82 m² 475 026 € 5 793 €

47 RUE LIBRE PENSEE 60 m² 385 020 € 6 417 €

47 RUE LIBRE PENSEE 35 m² 211 995 € 6 057 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 908 € à 10 962 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 156 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025

NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART

Rue des Ormes ↗11 ventes 5 000 € ▲ +10 %

Ormes ↗256 ventes 4 607 € ▲ +20 %

Romainville ↗5 047 ventes 5 559 € ▼ −1 %

Seine-Saint-Denis ↗203 653 ventes 4 024 € ▲ +37 %

Rue des Ormes

Fourchette courante4 405 – 6 747 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Ormes ↗

Ormes

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune8ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-17 %

Voir Ormes ↗

Romainville

Tendance 3 ans-10 %

vs département+38 %

Rendement brut4.7 %

Voir Romainville ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune7ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques3 598 – 4 742 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Bien type : maison de 98 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 21,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,4 %

au prix de 342 k€

NET (EST.)

5,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

2 099 €

98 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 37 Rue Ormes à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (3 490 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 304 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 37 Rue Ormes a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/08/2023, maison de 98 m² à 342 000 €, soit 3 490 €/m².

Est-ce cher pour Rue Ormes ?

Non : 3 490 €/m² contre 5 868 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -41 %, et -34 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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