France › Romainville › Grands Champs › Rue des Mares › n° 18

18 Rue des Mares, Romainville

Vendu 330 000 € (4 853 €/m²) en 2025 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2024 · CP 932307 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 185 151 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −2 %Rue des Mares5 240 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Grands Champs4 870 €/m² 1 199 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Romainville5 466 €/m² 4 973 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue

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Calée sur 918 ventes comparables à moins de 39 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0201

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2024

NIVEAUX5

LOGEMENTS85

Dernière vente : 4 853 €/m² en 2025 · −7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Rue des Mares

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 044 € À 8 538 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/11/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 14/11/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 330 000 €4 853 €/m² 4 853 €

24/06/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 24/06/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 380 000 €4 691 €/m² 4 691 €

10/06/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 10/06/2025 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 330 000 €3 587 €/m² 3 587 €

28/05/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/05/2025 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 370 000 €4 458 €/m² 4 458 €

23/05/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 23/05/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 350 000 €5 000 €/m² 5 000 €

30/04/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 30/04/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 360 000 €4 444 €/m² 4 444 €

23/04/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 23/04/2025 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 409 000 €4 812 €/m² 4 812 €

04/04/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 04/04/2025 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 365 000 €5 069 €/m² 5 069 €

21/03/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 21/03/2025 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 409 000 €5 049 €/m² 5 049 €

24/02/2025 n° 18 · Appartement · 4 p. 24/02/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 399 000 €4 385 €/m² 4 385 €

28/01/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 28/01/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 335 000 €5 317 €/m² 5 317 €

15/01/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 15/01/2025 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 395 000 €3 086 €/m² 3 086 €

26/12/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 26/12/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 453 839 €5 603 €/m² 5 603 €

19/12/2024 n° 18 · Appartement · 4 p. 19/12/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 430 000 €5 309 €/m² 5 309 €

18/12/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 18/12/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 350 246 €5 151 €/m² 5 151 €

10/10/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 10/10/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 422 304 €4 968 €/m² 4 968 €

01/10/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 01/10/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 267 130 €5 684 €/m² 5 684 €

26/07/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 26/07/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 295 000 €4 338 €/m² 4 338 €

26/07/2024 n° 18 · Appartement · 4 p. 26/07/2024 · APPT · 85 M² Appartement 85 m² 295 000 €3 471 €/m² 3 471 €

09/07/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 09/07/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 207 000 €3 044 €/m² 3 044 €

12/04/2024 n° 18 · Appartement · 3 p. 12/04/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 267 506 €4 458 €/m² 4 458 €

09/04/2024 n° 18 · Appartement · 2 p. 09/04/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 267 296 €5 687 €/m² 5 687 €

29/12/2023 n° 18 · Appartement · 4 p. 29/12/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 480 000 €5 581 €/m² 5 581 €

08/03/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 08/03/2023 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 486 000 €3 797 €/m² 3 797 €

14/02/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 14/02/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 299 000 €7 667 €/m² 7 667 €

30/01/2023 n° 18 · Appartement · 3 p. 30/01/2023 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 420 000 €5 753 €/m² 5 753 €

06/01/2023 n° 18 · Appartement · 4 p. 06/01/2023 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 493 000 €6 086 €/m² 6 086 €

22/12/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 22/12/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 332 000 €6 036 €/m² 6 036 €

22/06/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 22/06/2022 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 333 000 €8 538 €/m² 8 538 €

03/06/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 03/06/2022 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 468 000 €7 548 €/m² 7 548 €

13/05/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 13/05/2022 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 310 000 €7 561 €/m² 7 561 €

25/04/2022 n° 18 · Appartement · 3 p. 25/04/2022 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 425 000 €7 456 €/m² 7 456 €

13/04/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 13/04/2022 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 273 333 €6 074 €/m² 6 074 €

12/01/2022 n° 18 · Appartement · 2 p. 12/01/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 349 000 €6 345 €/m² 6 345 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Rue des Mares, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 20 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−12 %4 626 €/m²Appt 30 m² · 12 ventes · 2024 n° 11−3 %5 097 €/m²Maison 72 m² · vendu 2016

RUE DES MARESMÉDIANE DE LA RUE 5 240 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−5 %4 976 €/m²Maison 85 m² · vendu 2018 n° 6+60 %8 400 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2021

n° 18VOUS ÊTES ICI5 151 €/m²35 ventes · dernière 2025

n° 20−8 %4 811 €/m²Appt 79 m² · 6 ventes · 2025 n° 26+23 %6 462 €/m²Maison 106 m² · vendu 2023 n° 28−2 %5 139 €/m²Maison 132 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 338 € 7 321 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 853 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 PROM DES MARES 28 m² 204 988 € 7 321 €

4 PROM DES MARES 24 m² 172 992 € 7 208 €

7 PROM DES MARES 78 m² 485 004 € 6 218 €

2 PROM DES MARES 64 m² 348 992 € 5 453 €

3 PROM DES MARES 66 m² 419 166 € 6 351 €

5 PROM DES MARES 28 m² 175 000 € 6 250 €

5 PROM DES MARES 61 m² 355 020 € 5 820 €

3 PROM DES MARES 33 m² 228 393 € 6 921 €

2 PROM DES MARES 80 m² 517 040 € 6 463 €

5 PROM DES MARES 42 m² 266 994 € 6 357 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 338 € à 7 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Mares

Fourchette courante4 868 – 5 984 €/m²

vs commune0 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Mares ↗

Grands Champs

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-11 %

Voir Grands Champs ↗

Romainville

Tendance 3 ans-2 %

vs département+31 %

Rendement brut4.3 %

Voir Romainville ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune7ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,6 %

au prix de 330 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 273 €

68 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUERue des Mares62 ventes depuis 2014 · 5 240 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrands Champs1 199 ventes · 4 870 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 973 ventes · 5 466 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Rue des Mares à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 853 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 918 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Rue des Mares a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/11/2025, appartement de 68 m² à 330 000 €, soit 4 853 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Mares ?

Non : 4 853 €/m² contre 5 240 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -7 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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