France › Romainville › Grands Champs › Promenade des Mares › n° 5

5 Promenade des Mares, Romainville

Vendu 355 000 € (5 820 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 932301 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Promenade des Mares, 93230 Romainvillecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 55 820 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −1 %Promenade des Mares5 856 €/m² 228 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +20 %Grands Champs4 870 €/m² 1 199 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +7 %Romainville5 453 €/m² 4 973 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 228 ventes dans la rue

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Calée sur 884 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0187

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2020

NIVEAUX7

LOGEMENTS159

Dernière vente : 5 820 €/m² en 2025 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Promenade des Mares

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 605 € À 6 357 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

21/11/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 21/11/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 355 000 €5 820 €/m² 5 820 €

13/10/2025 n° 5 · Appartement · 4 p. 13/10/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 350 000 €4 605 €/m² 4 605 €

19/07/2024 n° 5 · Appartement · 2 p. 19/07/2024 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 267 000 €6 357 €/m² 6 357 €

15/12/2022 n° 5 · Appartement · 1 p. 15/12/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 175 000 €6 250 €/m² 6 250 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Promenade des Mares, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−15 %4 967 €/m²Appt 63 m² · 209 ventes · 2025

n° 5VOUS ÊTES ICI5 820 €/m²4 ventes · dernière 2025

n° 7+6 %6 218 €/m²Appt 78 m² · vendu 2023

PROMENADE DES MARESMÉDIANE DE LA RUE 5 856 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−3 %5 697 €/m²Appt 29 m² · 8 ventes · 2025 n° 4+23 %7 208 €/m²Appt 24 m² · vendu 2025 n° 6−8 %5 369 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 338 € 7 321 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 820 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

6 PROM DES MARES 28 m² 204 988 € 7 321 €

4 PROM DES MARES 24 m² 172 992 € 7 208 €

7 PROM DES MARES 78 m² 485 004 € 6 218 €

2 PROM DES MARES 64 m² 348 992 € 5 453 €

3 PROM DES MARES 66 m² 419 166 € 6 351 €

5 PROM DES MARES 28 m² 175 000 € 6 250 €

5 PROM DES MARES 61 m² 355 020 € 5 820 €

3 PROM DES MARES 33 m² 228 393 € 6 921 €

2 PROM DES MARES 80 m² 517 040 € 6 463 €

5 PROM DES MARES 42 m² 266 994 € 6 357 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 338 € à 7 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 19 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Promenade des Mares

Ventes sur la voie0

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Grands Champs

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-11 %

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Romainville

Tendance 3 ans-2 %

vs département+30 %

Rendement brut4.1 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune7ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 355 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 142 €

61 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUEPromenade des Mares228 ventes depuis 2014 · 5 856 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrands Champs1 199 ventes · 4 870 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 973 ventes · 5 453 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Promenade des Mares à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 820 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 884 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Promenade des Mares a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/11/2025, appartement de 61 m² à 355 000 €, soit 5 820 €/m².

Est-ce cher pour Promenade des Mares ?

Non : 5 820 €/m² contre 5 856 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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