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France › Romainville › Grands Champs › Promenade des Mares › n° 2

2 Promenade des Mares, Romainville

Vendu 170 000 € (5 862 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2020 · CP 932300 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 25 533 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Promenade des Mares5 856 €/m² 228 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Grands Champs4 870 €/m² 1 199 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Romainville5 443 €/m² 4 973 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 228 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 905 ventes comparables à moins de 67 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AD0187
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2020
NIVEAUX7
LOGEMENTS159
Dernière vente : 5 862 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Promenade des Mares

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 338 € À 6 463 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
03/11/2025 n° 2 · Appartement · 1 p. 03/11/2025 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 170 000 €5 862 €/m² 5 862 €
02/02/2024 n° 2 · Appartement · 5 p. 02/02/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 475 000 €6 333 €/m² 6 333 €
04/12/2023 n° 2 · Appartement · 5 p. 04/12/2023 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 509 000 €5 533 €/m² 5 533 €
19/09/2023 n° 2 · Appartement · 3 p. 19/09/2023 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 349 000 €5 453 €/m² 5 453 €
03/07/2023 n° 2 · Appartement · 4 p. 03/07/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 517 000 €6 463 €/m² 6 463 €
12/12/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 12/12/2022 · APPT · 56 M² Appartement 56 m² 350 100 €6 252 €/m² 6 252 €
10/12/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/12/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 260 298 €4 338 €/m² 4 338 €
04/02/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/02/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 330 000 €5 500 €/m² 5 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Promenade des Mares, numéro par numéro

6 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 3 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−15 %4 967 €/m²Appt 63 m² · 209 ventes · 2025n° 5+3 %6 035 €/m²Appt 61 m² · 4 ventes · 2025n° 7+6 %6 218 €/m²Appt 78 m² · vendu 2023
PROMENADE DES MARESMÉDIANE DE LA RUE 5 856 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI5 533 €/m²8 ventes · dernière 2025
n° 4+23 %7 208 €/m²Appt 24 m² · vendu 2025n° 6−8 %5 369 €/m²Appt 66 m² · 5 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 338 € 7 321 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 862 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 PROM DES MARES 28 m² 204 988 € 7 321 €
4 PROM DES MARES 24 m² 172 992 € 7 208 €
7 PROM DES MARES 78 m² 485 004 € 6 218 €
2 PROM DES MARES 64 m² 348 992 € 5 453 €
3 PROM DES MARES 66 m² 419 166 € 6 351 €
5 PROM DES MARES 28 m² 175 000 € 6 250 €
5 PROM DES MARES 61 m² 355 020 € 5 820 €
3 PROM DES MARES 33 m² 228 393 € 6 921 €
2 PROM DES MARES 80 m² 517 040 € 6 463 €
5 PROM DES MARES 42 m² 266 994 € 6 357 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 338 € à 7 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Promenade des Mares
Ventes sur la voie0
Voir Promenade des Mares ↗
Grands Champs
Tendance 3 ans-9 %
Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-11 %
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Romainville
Tendance 3 ans-2 %
vs département+30 %
Rendement brut3.6 %
Voir Romainville ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune7ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,8 %
au prix de 170 k€
NET (EST.)
2,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
543 €
29 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
26 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEPromenade des Mares228 ventes depuis 2014 · 5 856 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrands Champs1 199 ventes · 4 870 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 973 ventes · 5 443 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Promenade des Mares à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 862 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 905 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Promenade des Mares a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/11/2025, appartement de 29 m² à 170 000 €, soit 5 862 €/m².

Est-ce cher pour Promenade des Mares ?

Oui : 5 862 €/m² contre 5 856 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +7 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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