France › Romainville › Grands Champs › Rue des Mares › n° 3

3 Rue des Mares, Romainville

Vendu 140 000 € (4 667 €/m²) en 2024 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 9323011 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 625 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Rue des Mares5 240 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Grands Champs4 868 €/m² 1 199 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Romainville5 438 €/m² 4 973 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue

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Calée sur 769 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0199

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2016

NIVEAUX4

LOGEMENTS28

Dernière vente : 4 667 €/m² en 2024 · −11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue des Mares

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 671 € À 6 120 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

19/06/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 19/06/2024 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 140 000 €4 667 €/m² 4 667 €

18/06/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 18/06/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 110 000 €4 400 €/m² 4 400 €

27/12/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 27/12/2023 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 226 000 €5 650 €/m² 5 650 €

27/09/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 27/09/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 153 000 €6 120 €/m² 6 120 €

21/12/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/12/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 149 000 €3 725 €/m² 3 725 €

17/01/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/01/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 245 000 €4 455 €/m² 4 455 €

16/12/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 16/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 201 900 €5 048 €/m² 5 048 €

14/12/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 14/12/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 128 500 €3 671 €/m² 3 671 €

09/12/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 09/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 185 000 €4 625 €/m² 4 625 €

07/12/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 07/12/2016 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 189 900 €4 748 €/m² 4 748 €

01/12/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 01/12/2016 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 254 500 €4 627 €/m² 4 627 €

25/11/2016 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/11/2016 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 125 000 €4 167 €/m² 4 167 €

Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12

Rue des Mares, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 625 €/m²12 ventes · dernière 2024

n° 11−3 %5 097 €/m²Maison 72 m² · vendu 2016

RUE DES MARESMÉDIANE DE LA RUE 5 240 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−5 %4 976 €/m²Maison 85 m² · vendu 2018 n° 6+60 %8 400 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2021 n° 18−2 %5 151 €/m²Appt 68 m² · 33 ventes · 2025 n° 20−8 %4 811 €/m²Appt 79 m² · 6 ventes · 2025 n° 26+23 %6 462 €/m²Maison 106 m² · vendu 2023 n° 28−2 %5 139 €/m²Maison 132 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 471 € 8 538 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 VLA MARCEL 40 m² 178 000 € 4 450 €

VLA MARCEL 36 m² 209 988 € 5 833 €

1 VLA MARCEL 16 m² 90 000 € 5 625 €

1 VLA MARCEL 18 m² 109 998 € 6 111 €

1 VLA MARCEL 40 m² 185 000 € 4 625 €

70 BD HENRI BARBUSSE 19 m² 128 991 € 6 789 €

46 RUE JEAN JAURES 23 m² 181 010 € 7 870 €

46 RUE JEAN JAURES 55 m² 418 990 € 7 618 €

46 RUE JEAN JAURES 60 m² 325 020 € 5 417 €

46 RUE JEAN JAURES 38 m² 224 998 € 5 921 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 471 € à 8 538 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 110 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Mares

Fourchette courante4 868 – 5 984 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Mares ↗

Grands Champs

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-10 %

Voir Grands Champs ↗

Romainville

Tendance 3 ans-2 %

vs département+30 %

Rendement brut3.6 %

Voir Romainville ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune7ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,8 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

562 €

30 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue des Mares62 ventes depuis 2014 · 5 240 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrands Champs1 199 ventes · 4 868 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 973 ventes · 5 438 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue des Mares à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 769 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue des Mares a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 19/06/2024, appartement de 30 m² à 140 000 €, soit 4 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Mares ?

Non : 4 667 €/m² contre 5 240 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -11 %, et -15 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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