France › Romainville › Grands Champs › Rue des Mares › n° 20

20 Rue des Mares, Romainville

Vendu 380 000 € (4 810 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2024 · CP 932308 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 204 810 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Rue des Mares5 240 €/m² 62 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Grands Champs4 870 €/m² 1 199 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Romainville5 419 €/m² 4 973 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 62 ventes dans la rue

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Calée sur 878 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AD0201

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2024

NIVEAUX5

LOGEMENTS85

Dernière vente : 4 810 €/m² en 2025 · −8 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Rue des Mares

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 383 € À 5 240 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

13/05/2025 n° 20 · Appartement · 4 p. 13/05/2025 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 380 000 €4 810 €/m² 4 810 €

17/10/2024 n° 20 · Appartement · 4 p. 17/10/2024 · APPT · 111 M² Appartement 111 m² 534 175 €4 812 €/m² 4 812 €

10/10/2024 n° 20 · Appartement · 2 p. 10/10/2024 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 18 000 €383 €/m² 383 €

27/09/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 27/09/2024 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 432 204 €5 207 €/m² 5 207 €

20/08/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 20/08/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 372 026 €5 240 €/m² 5 240 €

09/07/2024 n° 20 · Appartement · 3 p. 09/07/2024 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 207 000 €3 044 €/m² 3 044 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue des Mares, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 18 n° 26 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−12 %4 626 €/m²Appt 30 m² · 12 ventes · 2024 n° 11−3 %5 097 €/m²Maison 72 m² · vendu 2016

RUE DES MARESMÉDIANE DE LA RUE 5 240 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−5 %4 976 €/m²Maison 85 m² · vendu 2018 n° 6+60 %8 400 €/m²Appt 25 m² · 7 ventes · 2021 n° 18−2 %5 151 €/m²Appt 68 m² · 33 ventes · 2025

n° 20VOUS ÊTES ICI4 810 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 26+23 %6 462 €/m²Maison 106 m² · vendu 2023 n° 28−2 %5 139 €/m²Maison 132 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

4 338 € 7 321 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 810 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

70 BD HENRI BARBUSSE 19 m² 128 991 € 6 789 €

1 VLA MARCEL 40 m² 178 000 € 4 450 €

VLA MARCEL 36 m² 209 988 € 5 833 €

1 VLA MARCEL 16 m² 90 000 € 5 625 €

1 VLA MARCEL 18 m² 109 998 € 6 111 €

1 VLA MARCEL 40 m² 185 000 € 4 625 €

3 RUE DES MARES 40 m² 226 000 € 5 650 €

3 RUE DES MARES 30 m² 140 010 € 4 667 €

3 RUE DES MARES 25 m² 110 000 € 4 400 €

3 RUE DES MARES 25 m² 153 000 € 6 120 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 338 € à 7 321 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 85 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue des Mares

Fourchette courante4 868 – 5 984 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

Voir Rue des Mares ↗

Grands Champs

Tendance 3 ans-9 %

Dans la commune5ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-10 %

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Romainville

Tendance 3 ans-2 %

vs département+30 %

Rendement brut4.4 %

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Seine-Saint-Denis

Rang de la commune7ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,7 %

au prix de 380 k€

NET (EST.)

3,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 479 €

79 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

21 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUERue des Mares62 ventes depuis 2014 · 5 240 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGrands Champs1 199 ventes · 4 870 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 973 ventes · 5 419 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Rue des Mares à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 810 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 878 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Rue des Mares a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 13/05/2025, appartement de 79 m² à 380 000 €, soit 4 810 €/m².

Est-ce cher pour Rue des Mares ?

Non : 4 810 €/m² contre 5 240 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -8 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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