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France › Romainville › Centre › Avenue de Verdun › n° 89

89 Avenue de Verdun, Romainville

Vendu 266 400 € (5 123 €/m²) en 2025 · 33 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2016 · CP 9323010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 894 829 €/m² 33 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −15 %Avenue de Verdun5 700 €/m² 165 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Centre4 962 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −12 %Romainville5 503 €/m² 4 973 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 160 ventes dans la rue
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Calée sur 997 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0U0021
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION2016
NIVEAUX6
LOGEMENTS34
Dernière vente : 5 123 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Avenue de Verdun

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 4 076 € À 8 088 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/09/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 08/09/2025 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 266 400 €5 123 €/m² 5 123 €
07/08/2025 n° 89 · Appartement · 2 p. 07/08/2025 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 285 000 €6 786 €/m² 6 786 €
09/01/2025 n° 89 · Appartement · 3 p. 09/01/2025 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 337 900 €5 539 €/m² 5 539 €
08/06/2023 n° 89 · Appartement · 3 p. 08/06/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 279 000 €4 227 €/m² 4 227 €
24/05/2023 n° 89 · Appartement · 3 p. 24/05/2023 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 349 600 €5 731 €/m² 5 731 €
08/11/2022 n° 89 · Appartement · 3 p. 08/11/2022 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 355 000 €6 455 €/m² 6 455 €
30/09/2022 n° 89 · Appartement · 3 p. 30/09/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 400 621 €6 790 €/m² 6 790 €
24/09/2021 n° 89 · Appartement · 3 p. 24/09/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 390 000 €6 610 €/m² 6 610 €
05/01/2021 n° 89 · Appartement · 3 p. 05/01/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 550 000 €8 088 €/m² 8 088 €
29/09/2020 n° 89 · Appartement · 2 p. 29/09/2020 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 287 000 €5 857 €/m² 5 857 €
10/07/2020 n° 89 · Appartement · 3 p. 10/07/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 310 000 €5 741 €/m² 5 741 €
31/01/2019 n° 89 · Appartement · 2 p. 31/01/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 295 457 €5 372 €/m² 5 372 €
14/11/2016 n° 89 · Appartement · 2 p. 14/11/2016 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 210 000 €5 385 €/m² 5 385 €
21/07/2016 n° 89 · Appartement · 3 p. 21/07/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 310 000 €4 844 €/m² 4 844 €
13/04/2016 n° 89 · Appartement · 3 p. 13/04/2016 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 365 000 €5 368 €/m² 5 368 €
28/01/2016 n° 89 · Appartement · 2 p. 28/01/2016 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 215 000 €4 388 €/m² 4 388 €
29/12/2015 n° 89 · Appartement · 5 p. 29/12/2015 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 525 000 €4 773 €/m² 4 773 €
22/12/2015 n° 89 · Appartement · 2 p. 22/12/2015 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 244 500 €4 890 €/m² 4 890 €
26/11/2015 n° 89 · Appartement · 2 p. 26/11/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 234 500 €4 510 €/m² 4 510 €
12/11/2015 n° 89 · Appartement · 3 p. 12/11/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 270 600 €4 100 €/m² 4 100 €
11/09/2015 n° 89 · Appartement · 2 p. 11/09/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 241 000 €4 382 €/m² 4 382 €
11/08/2015 n° 89 · Appartement · 3 p. 11/08/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 269 000 €4 076 €/m² 4 076 €
06/07/2015 n° 89 · Appartement · 2 p. 06/07/2015 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 236 000 €4 538 €/m² 4 538 €
01/07/2015 n° 89 · Appartement · 2 p. 01/07/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 198 000 €4 829 €/m² 4 829 €
22/06/2015 n° 89 · Appartement · 2 p. 22/06/2015 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 203 000 €4 951 €/m² 4 951 €
16/06/2015 n° 89 · Appartement · 2 p. 16/06/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 222 000 €4 723 €/m² 4 723 €
05/06/2015 n° 89 · Appartement · 3 p. 05/06/2015 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 273 600 €4 145 €/m² 4 145 €
29/05/2015 n° 89 · Appartement · 2 p. 29/05/2015 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 214 000 €4 367 €/m² 4 367 €
29/05/2015 n° 89 · Appartement · 3 p. 29/05/2015 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 268 000 €4 542 €/m² 4 542 €
28/05/2015 n° 89 · Appartement · 3 p. 28/05/2015 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 270 000 €4 426 €/m² 4 426 €
12/05/2015 n° 89 · Appartement · 2 p. 12/05/2015 · APPT · 47 M² Appartement 47 m² 212 000 €4 511 €/m² 4 511 €
30/03/2015 n° 89 · Appartement · 3 p. 30/03/2015 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 236 636 €4 302 €/m² 4 302 €
18/03/2015 n° 89 · Appartement · 3 p. 18/03/2015 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 232 200 €4 300 €/m² 4 300 €
Tri et filtres s'appliquent aux 33 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 33
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 437 € 7 450 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 123 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
63 AV DE VERDUN 98 m² 349 958 € 3 571 €
32 RUE SAINT GERMAIN 75 m² 264 975 € 3 533 €
28 RUE SAINT GERMAIN 60 m² 349 980 € 5 833 €
32 RUE SAINT GERMAIN 69 m² 379 983 € 5 507 €
62 AV PRESIDENT WILSON 79 m² 390 102 € 4 938 €
28 RUE SAINT GERMAIN 62 m² 299 026 € 4 823 €
62 AV PRESIDENT WILSON 70 m² 424 480 € 6 064 €
62 AV PRESIDENT WILSON 41 m² 269 985 € 6 585 €
62 AV PRESIDENT WILSON 59 m² 400 669 € 6 791 €
66 AV PRESIDENT WILSON 48 m² 264 000 € 5 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 437 € à 7 450 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Avenue de Verdun
Fourchette courante4 600 – 6 031 €/m²
vs commune-2 %
Dernière vente2026
Voir Avenue de Verdun ↗
Centre
Tendance 3 ans-6 %
Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-10 %
Voir Centre ↗
Romainville
Tendance 3 ans-2 %
vs département+32 %
Rendement brut4 %
Voir Romainville ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune7ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 266 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
973 €
52 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUEAvenue de Verdun165 ventes depuis 2014 · 5 700 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre879 ventes · 4 962 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 973 ventes · 5 503 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Avenue de Verdun à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 123 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 997 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Avenue de Verdun a-t-il été vendu ?

33 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/09/2025, appartement de 52 m² à 266 400 €, soit 5 123 €/m².

Est-ce cher pour Avenue de Verdun ?

Non : 5 123 €/m² contre 5 700 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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