France › Romainville › Centre › Rue Saint Germain › n° 28

28 Rue Saint Germain, Romainville

Vendu 350 000 € (5 833 €/m²) en 2026 · 35 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2021 · CP 932307 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 285 257 €/m² 35 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Saint Germain5 445 €/m² 107 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Centre4 962 €/m² 879 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −4 %Romainville5 503 €/m² 4 973 ventesPrix à Romainville → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 107 ventes dans la rue

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Calée sur 1 006 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0U0095 + 0U0106

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2021

NIVEAUX5

LOGEMENTS101

Dernière vente : 5 833 €/m² en 2026 · +7 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Saint Germain

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 849 € À 10 417 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

15/04/2026 n° 28 · Appartement · 3 p. 15/04/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 350 000 €5 833 €/m² 5 833 €

04/03/2025 n° 28 · Appartement · 3 p. 04/03/2025 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 299 000 €4 823 €/m² 4 823 €

07/07/2023 n° 28 · Appartement · 2 p. 07/07/2023 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 359 435 €5 446 €/m² 5 446 €

09/01/2020 n° 28 · Appartement · 2 p. 09/01/2020 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 204 000 €3 849 €/m² 3 849 €

03/12/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 03/12/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 240 000 €5 581 €/m² 5 581 €

08/11/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 08/11/2019 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 240 000 €6 000 €/m² 6 000 €

29/10/2019 n° 28 · Appartement · 1 p. 29/10/2019 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 175 000 €6 034 €/m² 6 034 €

24/10/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 24/10/2019 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 310 000 €5 000 €/m² 5 000 €

04/09/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 04/09/2019 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 325 000 €5 702 €/m² 5 702 €

04/09/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 04/09/2019 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 266 700 €5 443 €/m² 5 443 €

19/08/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 19/08/2019 · APPT · 61 M² Appartement 61 m² 295 000 €4 836 €/m² 4 836 €

26/07/2019 n° 28 · Appartement 26/07/2019 · APPT · 140 M² Appartement 140 m² 753 765 €5 384 €/m² 5 384 €

10/04/2019 n° 28 · Appartement · 4 p. 10/04/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 377 000 €5 236 €/m² 5 236 €

09/01/2019 n° 28 · Appartement · 2 p. 09/01/2019 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 226 800 €5 274 €/m² 5 274 €

04/01/2019 n° 28 · Appartement · 3 p. 04/01/2019 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 368 000 €5 257 €/m² 5 257 €

15/11/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 15/11/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 307 000 €4 149 €/m² 4 149 €

14/11/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 14/11/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 290 000 €4 833 €/m² 4 833 €

07/11/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 07/11/2018 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 245 000 €5 104 €/m² 5 104 €

06/11/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 06/11/2018 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 240 000 €5 581 €/m² 5 581 €

30/10/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 30/10/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 240 000 €5 714 €/m² 5 714 €

26/10/2018 n° 28 · Appartement · 5 p. 26/10/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 455 000 €5 170 €/m² 5 170 €

26/10/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 26/10/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 305 000 €5 083 €/m² 5 083 €

09/10/2018 n° 28 · Appartement · 4 p. 09/10/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 307 000 €4 149 €/m² 4 149 €

08/10/2018 n° 28 · Appartement · 5 p. 08/10/2018 · APPT · 105 M² Appartement 105 m² 425 000 €4 048 €/m² 4 048 €

03/10/2018 n° 28 · Appartement · 4 p. 03/10/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 475 000 €4 847 €/m² 4 847 €

26/09/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 26/09/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 230 400 €5 120 €/m² 5 120 €

25/09/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 25/09/2018 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 238 800 €5 307 €/m² 5 307 €

01/08/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 01/08/2018 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 224 700 €5 480 €/m² 5 480 €

31/07/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 292 000 €4 867 €/m² 4 867 €

31/07/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 31/07/2018 · APPT · 74 M² Appartement 74 m² 416 160 €5 624 €/m² 5 624 €

09/07/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 09/07/2018 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 226 200 €4 917 €/m² 4 917 €

29/06/2018 n° 28 · Appartement · 2 p. 29/06/2018 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 221 000 €5 262 €/m² 5 262 €

06/06/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 06/06/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 350 000 €5 932 €/m² 5 932 €

30/05/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 30/05/2018 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 311 000 €5 183 €/m² 5 183 €

26/10/2016 n° 28 · Maison · 4 p. 26/10/2016 · MAISON · 72 M² Maison 72 m² 750 000 €10 417 €/m² 10 417 €

Tri et filtres s'appliquent aux 35 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 35

Rue Saint Germain, numéro par numéro

27 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 26 n° 32 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39+79 %9 772 €/m²Maison 92 m² · vendu 2022

RUE SAINT GERMAINMÉDIANE DE LA RUE 5 445 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−5 %5 165 €/m²Maison 91 m² · vendu 2015 n° 8−3 %5 307 €/m²Appt 60 m² · 6 ventes · 2023 n° 12−53 %2 544 €/m²Maison 57 m² · vendu 2017 n° 26−21 %4 309 €/m²Appt 94 m² · vendu 2024

n° 28VOUS ÊTES ICI5 257 €/m²35 ventes · dernière 2026

n° 32−17 %4 520 €/m²Appt 69 m² · 2 ventes · 2021 n° 40+66 %9 012 €/m²Maison 81 m² · vendu 2022 n° 42 B−41 %3 226 €/m²Maison 62 m² · vendu 2017 n° 44 B−42 %3 167 €/m²Maison 60 m² · vendu 2018 n° 46+29 %7 037 €/m²Maison 97 m² · vendu 2021 n° 48+2 %5 546 €/m²Maison 74 m² · vendu 2014 n° 50−3 %5 265 €/m²Maison 156 m² · vendu 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Les 27 adresses vendues Rue Saint Germain →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 437 € 7 450 € ▲ VENTE 2026 ICI · 5 833 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

26 RUE SAINT GERMAIN 94 m² 405 046 € 4 309 €

74 AV PRESIDENT WILSON 87 m² 212 019 € 2 437 €

74 AV PRESIDENT WILSON 32 m² 170 016 € 5 313 €

74 AV PRESIDENT WILSON 53 m² 260 018 € 4 906 €

62 AV PRESIDENT WILSON 71 m² 404 984 € 5 704 €

62 AV PRESIDENT WILSON 79 m² 390 102 € 4 938 €

28 RUE SAINT GERMAIN 62 m² 299 026 € 4 823 €

62 AV PRESIDENT WILSON 70 m² 424 480 € 6 064 €

62 AV PRESIDENT WILSON 41 m² 269 985 € 6 585 €

62 AV PRESIDENT WILSON 59 m² 400 669 € 6 791 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 437 € à 7 450 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Saint - Germain

Fourchette courante3 908 – 5 699 €/m²

vs commune-7 %

Dernière vente2026

Voir Rue Saint - Germain ↗

Centre

Tendance 3 ans-6 %

Dans la commune3ᵉ sur 10 quartiers

vs commune-10 %

Voir Centre ↗

Romainville

Tendance 3 ans-2 %

vs département+32 %

Rendement brut4.1 %

Voir Romainville ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune7ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,7 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,9 %

au prix de 350 k€

NET (EST.)

2,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 123 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

26 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Saint Germain107 ventes depuis 2014 · 5 445 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERCentre879 ventes · 4 962 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERomainville4 973 ventes · 5 503 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Romainville → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Saint Germain à Romainville ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (5 833 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 006 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Saint Germain a-t-il été vendu ?

35 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 15/04/2026, appartement de 60 m² à 350 000 €, soit 5 833 €/m².

Est-ce cher pour Rue Saint Germain ?

Oui : 5 833 €/m² contre 5 445 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +7 %, et +6 % face à la médiane 2025 de Romainville.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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