France › Rodez › Amphithéâtre › Boulevard d Estourmel › n° 23

23 Boulevard d Estourmel, Rodez

Vendu 341 450 € (3 752 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2019 · CP 1200058 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 233 207 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +35 %Boulevard d Estourmel2 369 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +90 %Amphithéâtre1 688 €/m² 717 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +62 %Rodez1 975 €/m² 6 812 ventesPrix à Rodez → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue

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Calée sur 1 318 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AK0913

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2019

NIVEAUX6

LOGEMENTS84

Dernière vente : 3 752 €/m² en 2025 · +58 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Boulevard d Estourmel

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 300 € À 3 752 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/03/2025 n° 23 · Appartement · 4 p. 03/03/2025 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 341 450 €3 752 €/m² 3 752 €

16/12/2024 n° 23 · Appartement · 4 p. 16/12/2024 · APPT · 130 M² Appartement 130 m² 454 950 €3 500 €/m² 3 500 €

03/05/2023 n° 23 · Appartement · 2 p. 03/05/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 240 500 €3 207 €/m² 3 207 €

26/07/2022 n° 23 · Appartement · 4 p. 26/07/2022 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 305 000 €3 352 €/m² 3 352 €

02/07/2021 n° 23 · Appartement · 2 p. 02/07/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 149 500 €3 115 €/m² 3 115 €

10/05/2021 n° 23 · Appartement · 3 p. 10/05/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 217 660 €2 591 €/m² 2 591 €

11/02/2020 n° 23 · Appartement 11/02/2020 · APPT · 90 M² Appartement 90 m² 117 000 €1 300 €/m² 1 300 €

12/12/2017 n° 23 · Appartement · 4 p. 12/12/2017 · APPT · 91 M² Appartement 91 m² 298 000 €3 275 €/m² 3 275 €

Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8

Boulevard d Estourmel, numéro par numéro

8 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 25 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−28 %1 716 €/m²Appt 68 m² · 4 ventes · 2024 n° 5−13 %2 064 €/m²Appt 43 m² · 2 ventes · 2024 n° 7−30 %1 648 €/m²Appt 43 m² · 3 ventes · 2018 n° 13−4 %2 264 €/m²Appt 40 m² · 6 ventes · 2025 n° 21+12 %2 647 €/m²Appt 45 m² · 44 ventes · 2023

n° 23VOUS ÊTES ICI3 207 €/m²8 ventes · dernière 2025

n° 25−27 %1 720 €/m²Appt 70 m² · 9 ventes · 2025

BOULEVARD D ESTOURMELMÉDIANE DE LA RUE 2 369 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−20 %1 895 €/m²Appt 44 m² · 16 ventes · 2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 211 € 3 174 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 752 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 BD D ESTOURMEL 81 m² 147 015 € 1 815 €

25 BD D ESTOURMEL 72 m² 166 032 € 2 306 €

25 BD D ESTOURMEL 70 m² 214 270 € 3 061 €

25 BD D ESTOURMEL 79 m² 127 980 € 1 620 €

4 BD D ESTOURMEL 44 m² 82 544 € 1 876 €

4 BD D ESTOURMEL 242 m² 293 062 € 1 211 €

4 BD D ESTOURMEL 30 m² 54 990 € 1 833 €

5 BD BELLE ISLE 50 m² 108 000 € 2 160 €

4 BD D ESTOURMEL 91 m² 248 976 € 2 736 €

4 BD D ESTOURMEL 86 m² 211 990 € 2 465 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 211 € à 3 174 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 112 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard d'Estourmel

Fourchette courante1 848 – 3 017 €/m²

vs commune+20 %

Dernière vente2026

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Amphithéâtre

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune6ᵉ sur 12 quartiers

vs commune-15 %

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Rodez

Tendance 3 ans+6 %

vs département+16 %

Rendement brut5.2 %

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Aveyron

Rang de la commune6ᵉ sur 27

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 028 – 1 860 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 9,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,2 %

au prix de 341 k€

NET (EST.)

2,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

897 €

91 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

32 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUEBoulevard d Estourmel90 ventes depuis 2014 · 2 369 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAmphithéâtre717 ventes · 1 688 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLERodez6 812 ventes · 1 975 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Rodez → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Boulevard d Estourmel à Rodez ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 752 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 318 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Boulevard d Estourmel a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/03/2025, appartement de 91 m² à 341 450 €, soit 3 752 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard d Estourmel ?

Oui : 3 752 €/m² contre 2 369 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +58 %, et +80 % face à la médiane 2025 de Rodez.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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